AIGNER - Modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter, 2-Zimmer-Wohnung in Germering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2024 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Atmosphäre.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Kochbereich übergeht. Der offen gestaltete Lebensmittelpunkt überzeugt mit viel Platz und einer hochwertigen Küchenzeile, die sich harmonisch in den Raum einfügt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen den Raum den ganzen Tag über angenehm lichtdurchflutet erscheinen.
Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen, ob bei einer Tasse Kaffee, einem guten Buch oder einem gemütlichen Ausklang des Tages.
Der private Rückzugsbereich umfasst ein schönes Schlafzimmer mit separatem Duschraum, der zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Details: Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, während das praktisches Gäste-WC den Wohnkomfort abrundet. Für einen bequemen Zugang zu allen Etagen sorgt ein Personenaufzug.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, sodass auch für zusätzlichen Stauraum und das eigene Fahrzeug bestens gesorgt ist.
Die Bilder stammen von einer schnittgleichen Wohnung aus dem Nachbarhaus.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.490,00 Euro + 200,00 Euro NK + 85,00 Euro TG-Stellplatz = 1.775,00 Euro Gesamtmiete.

- Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
- Neubau in Massivbauweise
- Außenwände Mauerwerk Ziegel 36,5
- hochwertiger Parkettboden
- flächendeckend Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate
- hochwertige Kunstoffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fensterbleche außen Aluminium-Fensterbänke innen Corean
- elektrische Raffstores
- hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler
- Bad, Flur mit hochwertigen Fliesen
- zusätzlicher Handtuchwärmer als Badheizkörper
- Innentüren stumpf einschlagend mit verdeckten Beschlägen
- Balkon mit Nordwestausrichtung
- das Objekt ist vollständig mit Glasfaser erschlossen
- hochwertige Videogegensprechanlage
- Netzwerkverkabelung in (fast) allen Räumen
- stilvolle Sanitärausstattung
- dezentrale Trinkwasserbereitung/ Frischwassermodul
- dezentrale Lüftungsanlage
- Wasserenthärtung
- Aufzugsanlage
- praktisches Kellerabteil
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage (Parksystem)
- Mietvertrag: einjähriger Kündigungsverzicht

Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens, aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann. Wen es in die Berge zieht, der hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite. Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel.

Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eissporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine, die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm.