AIGNER - Neubau Erstbezug: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Solln!

Diese großzügige Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Energiekonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Die moderne Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Der durchgängig verlegte Designvinylboden sorgt dabei für ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Duschbad zur Verfügung.
Elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Auch energetisch ist die Wohnung modern aufgestellt: Eine energieeffiziente Grundwasserpumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützen das nachhaltige Gebäudekonzept.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das eigene Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Einzelstellplatz mit eigener Wallbox.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 3.050,00 Euro + 100,00 Euro TG-Einzelstellplatz + 480,00 Euro Nebenkosten = 3.630,00 Euro Gesamtmiete.

- Mietbeginn: 01.01.2027
- Wohnungsnummer: 2
- Designvinylboden
- Elektrische Rolladen
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste - WC
- Großzügige Terrasse
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil
- Energieeffiziente Grundwasserpumpe
- PV-Anlage auf dem Dach (Allgemeinstrom)
- Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox
- Mietvertrag: Indexmietvertrag, unbefristet und 1 Jahr Mindestmietdauer

Die Wohnung befindet sich im Münchner Süden, in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Lage verbindet damit ein entspanntes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Münchner Infrastruktur. Der südliche Stadtbereich rund um Solln und Forstenried zählt insbesondere aufgrund seiner naturnahen Lage und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Innenstadt zu den etablierten Wohnlagen Münchens.
Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Wohnquartieren vorhanden. Verschiedene gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Siemenspark sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen im Münchner Süden bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Über Busverbindungen sowie die umliegenden U- und S-Bahn-Stationen besteht Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz. Der Bahnhof München-Solln bietet unter anderem Anschluss an die S7 und S20, weitere Verbindungen lassen sich über das dichte Münchner ÖPNV-Netz erreichen.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig, über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind der Mittlere Ring sowie die A95 gut erreichbar. Dadurch bestehen sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch in Richtung Starnberger See und Alpenvorland attraktive Verbindungen.