AIGNER - Dachterrassentraum in Germering - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit viel Freiraum
AIGNER - Dachterrassentraum in Germering - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit viel Freiraum
Germering
1.445 €
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,5 m² Wohnfläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und vor allem durch ihre beeindruckende Dachterrasse, die der Wohnung einen besonderen Wohnwert verleiht.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Holzboden eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Stauraum sowie komfortable Arbeitsflächen.
Ein absolutes Highlight ist die weitläufige, umlaufende Dachterrasse. Sie ist über mehrere Zugänge erreichbar und bietet außergewöhnlich viel Platz für einen großzügigen Sitz- und Loungebereich sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang vermittelt ein besonders offenes Wohngefühl.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Außenbereich und lässt sich dank seines gut nutzbaren Grundrisses komfortabel möblieren.
Das moderne Badezimmer präsentiert sich in einem geradlinigen Design und ist mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen, einem Waschtisch sowie praktischen Stauraumlösungen ausgestattet. Auch ein Bereich für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnebene. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht, sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 1.445,00 Euro + 200,00 Euro NK + 85,00 Euro TG-Stellplatz = 1.730,00 Euro Gesamtmiete.
- Bezugsfrei: 01.11.2026
- Neubau in Massivbauweise
- Außenwände Mauerwerk Ziegel 36,5
- Hochwertiger Parkettboden
- flächendeckend Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate
- hochwertige Kunstoffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fensterbleche außen Aluminium-Fensterbänke innen Corean
- elektrische Raffstores
- hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler
- Bad, Flur mit hochwertigen Fliesen
- zusätzlicher Handtuchwärmer als Badheizkörper
- Innentüren stumpf einschlagend mit verdeckten Beschlägen
- Dachterrasse
- das Objekt ist vollständig mit Glasfaser erschlossen
- hochwertige Videogegensprechanlage
- Netzwerkverkabelung in (fast) allen Räumen
- stilvolle Sanitärausstattung
- dezentrale Trinkwasserbereitung/ Frischwassermodul
- dezentrale Lüftungsanlage
- Wasserenthärtung
- Aufzugsanlage
- praktisches Kellerabteil
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage (Parksystem)
- Mietvertrag: unbefristet und 1 Jahr Mindestmietdauer
Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens, aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann. Wen es in die Berge zieht, der hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite. Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel. Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eissporthalle, Golfplatz, Cineplex Kinozentrum und zahlreiche Vereine, die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 82110 Germering, Germering
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.