AIGNER - Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon in zentraler Lage von Krailling

Lichtdurchflutete Räume, eine markante Holzdeckenkonstruktion und ein schöner Blick ins Grüne prägen diese modernisierte Dachgeschosswohnung in Krailling. Auf ca. 70,07 m² Wohnfläche verbindet sie den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit seiner eindrucksvollen Fensterfront. Bodentiefe Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick auf die umliegenden Baumkronen. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre und schaffen einen besonderen Rahmen für Wohnen und Essen. Auch ein Arbeitsplatz lässt sich hier gut integrieren. Die vorgelagerte Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet mit zwei großen Fenstern vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein maßgefertigter, an die Dachschräge angepasster Einbauschrank sorgt für praktischen Stauraum. Die Raumgröße ermöglicht zudem eine Aufteilung in Schlaf- und Ankleidebereich. Über den Flur sind die Küche und das ebenfalls erneuerte Badezimmer erreichbar. Die neue Einbauküche ist mit Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Im Badezimmer sorgen eine Dusche mit Vollglastür, ein Waschbeckenunterschrank und ein Spiegelschrank für zeitgemäßen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem die Fußbodenheizung samt Heizungsreglern, die Türen sowie die Steckdosen erneuert. Ein neuer PVC-Bodenbelag in Holzparkettoptik und frisch gestrichene Wände geben der Wohnung ein freundliches Erscheinungsbild. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 1.350,00 Euro + 350,00 Euro Nebenkosten + 60,00 Euro Stellplatz = 1.760,00 Euro Gesamtmiete.

- Mietbeginn: Ab sofort
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige, zentrale Lage von Krailling
- Erstbezug nach umfassender Renovierung
- Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Heller Wohn- und Essbereich
- Überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne und über die Würm
- Moderne Einbauküche
- Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum
- Vinylboden
- Tiefgarageneinzelstellplatz (optional steht ein weiterer zur Verfügung)
- Geräumiges Kellerabteil
- Mietvertrag: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht

Krailling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Würmtal. Die Gemeinde verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an München. Dank der zentralen Lage im Ort sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote bequem zu Fuß erreichbar. Der charmante Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur und ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler schätzen. Die S-Bahn-Station Planegg ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß oder in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hierdurch ist Krailling optimal an den Münchner Westen und das gesamte Stadtgebiet angebunden. Über die S-Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnen A96 und A95 ist die Münchner Innenstadt in rund 20-25 Minuten erreichbar. Krailling zeichnet sich zudem durch zahlreiche Naherholungsgebiete aus, darunter der Forstenrieder Park sowie idyllische Spazier- und Radwege entlang der Würm. Sport- und Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Gemeindeleben. Krailling bietet damit eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe, zentraler Lage und bester Erreichbarkeit.