Ankommen und wohlfühlen: Stilvolle Dachwohnung mit Charme für Paare, Familien und Pendler

Das gesamte Quartier wird derzeit umfassend modernisiert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören:

Fassadendämmungen zur Optimierung der Wärmedämmung
Kellerdeckendämmungen für eine bessere Energieeffizienz
Einbau einer zentralen Heizungsanlage mit Pufferspeicher und einem Blockheizkraftwerk

Im Rahmen der Modernisierung wurde das Dach des Gebäudes aufgestockt und um zwei moderne Wohnungen erweitert. Diese bieten zeitgemäßen Wohnraum in einem energetisch optimierten Umfeld.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Dachaufbaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachten Wohnkomfort. Ob als Paar, Familie oder für Homeoffice, hier finden Sie den idealen Ort zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Raumaufteilung:

Schlafzimmer: Ihr persönlicher Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre, perfekt für erholsame Nächte.

Arbeitszimmer oder Kinderzimmer: Flexibel nutzbar, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Wohn- und Essbereich: Großzügig und offen gestaltet, mit integriertem Küchenbereich, ideal für gesellige Stunden und kulinarische Highlights.

Tageslichtbad: Stilvoll und modern, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche für höchsten Komfort.

Gäste-WC: Stilvoll und modern

Balkon: Zugang nach Freigabe durch das Bauamt, ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Elektrische Rollläden in allen Räumen, bezugsfertige Übergabe ohne Renovierungsaufwand, moderne Vliestapeten mit weißem Endanstrich, eine Dauerbelüftungsanlage für gesundes Raumklima, eine Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und ein stilvoller, pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Zusätzliche Vorteile:

Separater Kellerraum: Praktischer Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Waschmaschinen- und Trockneranschluss: Direkt in der Wohnung, für mehr Flexibilität im Alltag.

Individuelle Wärmemengenzähler: Transparente Abrechnung für Warmwasser und Heizung.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Die durchdachte Ausstattung und die bezugsfertige Übergabe ermöglichen Ihnen einen unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause. Genießen Sie die Vorteile der Dauerbelüftungsanlage, die für ein gesundes Raumklima sorgt, und profitieren Sie von den zahlreichen Komfortmerkmalen, die diese Wohnung zu einem echten Highlight machen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos des Bodenbelags und des Badezimmers um Beispielbilder handelt. Diese dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen.

Für genaue Informationen zur Immobilie und deren Ausstattung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung im ländlich gelegenen Vorort Kirchderne. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur:

Naturnähe:

Nur wenige Gehminuten ins Grüne, perfekt für Spaziergänge und Erholung

Verkehrsanbindung:

Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 236

Kirchderne verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der praktischen Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und bietet somit eine attraktive Wohnlage für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Allgemeiner Hinweis
Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Melden Sie sich gerne unter den genannten Kontaktdaten bei uns! Als eine der fünf größten deutschen Wohnungsbaugenossenschaften mit Spareinrichtung, wird die Spar- und Bauverein eG von mehr als 20.000 Mitgliedern getragen und bewirtschaftet knapp 12.000 Wohnungen und 85 Gewerbeobjekte im Großraum Dortmund.
Eine Mitgliedschaft können natürliche und juristische Personen, sowie Personengesellschaften des Handelsrechts erwerben. Für den Eintritt muss ein Genossenschaftsanteil in Höhe von 1.300 Euro (plus Eintrittsgeld von 10 Euro) in der Mitgliederverwaltung gezeichnet werden. Auf das einzelne Geschäftsguthaben wird für jedes volle Geschäftsjahr eine Dividende von z.Zt. 4,00 % gezahlt. Bei Anmietung einer Wohnung sind darüber hinaus keine weiteren Kautionszahlungen zu leisten.
Wenn Sie sich bei uns wohnungssuchend gemeldet haben, müssen Sie noch keinen Genossenschaftsanteil erwerben. Erst mit Abschluss des Nutzungsvertrages einer Wohnung (ausgenommen Gewerberäume oder Garagen) muss der vollständige Geschäftsanteil bezahlt werden.

Alle Informationen rund um unsere Genossenschaft finden Sie online unter: www.sparbau-dortmund.de.