Ganz oben. Ganz besonders. Ganz Alsterdorf!

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl und einem herrlichen Blick ins Grüne. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 gelegen, wurde das Dachgeschoss 1982 ausgebaut und bietet heute auf rund 103 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz im Innenhof sorgen für komfortables Parken.

Die Wohnung erstreckt sich über drei großzügige Zimmer und profitiert von den zahlreichen Gauben, die nicht nur für eine außergewöhnliche Helligkeit sorgen, sondern auch optimale Stellmöglichkeiten und ein komfortables Raumgefühl schaffen. Anders als bei vielen Dachgeschosswohnungen stehen die Räume nahezu vollwertig zur Verfügung und vermitteln ein offenes, luftiges Wohnambiente. Aufgrund des großzügigen Grundrisses bietet die Wohnung zudem Potenzial zur Schaffung eines vierten Zimmers, sodass sie sich auch an veränderte Wohnbedürfnisse flexibel anpassen lässt.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit großen, bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick über die umliegenden Grünflächen, vom Inselkanal bis hin zum Eppendorfer Moor. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse vom Morgen bis in die Nachmittagsstunden.

Die gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten renommierter Hersteller wie AEG, Miele, Gaggenau und Neff ausgestattet. Zudem befinden sich hier ein Waschmaschinenanschluss sowie Stellflächen für die im Angebot enthaltene Waschmaschine und den Trockner. Das Vollbad ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie ein Bidet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner Vinylboden verlegt, während der Flur mit zeitlosem Granit ausgestattet ist. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1988, die Heizungsanlage wurde 1991 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in naturnaher Umgebung.

In der Wohnung steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzliche, großzügige Staufläche bietet der Spitzboden oberhalb der Wohnung und der Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 25 m². Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Erholungs- und Freizeitwert schafft.

Eine Immobilie für alle, die die Vorzüge einer großzügigen Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht, schönem Ausblick, Gemeinschaftsgrün und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf, der für seine hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur geschätzt wird. In unmittelbarer Umgebung laden das Eppendorfer Moor, der Alsterlauf sowie zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Alsterdorf und Sengelmannstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Der Hamburger Flughafen liegt nur wenige Minuten entfernt und kann sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in rund 10 bis 20 Minuten erreicht werden. Trotz der Nähe zum Flughafen befindet sich die Wohnung nicht direkt in der Flugschneise, sodass die Vorzüge der guten Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnqualität verbunden werden.

Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und macht Alsterdorf zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Hamburger Norden.

Mietbeginn: 01.11.2026

Haushaltsnettoeinkommen: Für die Wohnung wird in der Regel ein Nettohaushaltseinkommen in Höhe von € 4.530,- vorausgesetzt!

Mindestmietlaufzeit: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen.

Mieterhöhungsverlangen: Indexvereinbarung

Heizkosten: Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet.

Wasserkosten: Die Wasserkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab und meldet sich dort auch umgehend als Endverbraucher an.

Stromkosten: Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mir den Versorgungsunternehmen ab und meldet sich dort auch umgehend als Endverbraucher an.

Abstellräume: Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Stellplatz: Ein Pkw-Außenstellplatz - € 80,- (Nr.17) sowie ein Garagenstellplatz - € 100,- (mitte) sind der Wohneinheit zugehörig. Die Kosten für die beiden Stellplätze sind noch nicht in der Warmmiete berücksichtigt worden.

KI-Info: Die dargestellten Bilder wurden via KI generiert.