Au - Hell. Mondän. Komfortabel. - Altbaudomizil an der Isar!
Au - Hell. Mondän. Komfortabel. - Altbaudomizil an der Isar!
Au, München
3.100 €
Beschreibung
Eine Besichtigung findet nur nach vorheriger Vereinbarung statt! Bitte stellen Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage über unsere Website oder das jeweilige Internetportal. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden!
Repräsentatives, sehr gepflegtes Altbauensemble mit imposantem Erscheinungsbild. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um das Jahr 1888 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und im Laufe der letzten Jahre aufwendig saniert. Die helle Hausfassade mit zahlreichen feinen Detailarbeiten, der elegante Eingangsbereich sowie das Treppenhaus mit Holzstufen, und schmiedeeisernem Treppengeländer mit Holzgriffen zeugen von der langen Historie des Hauses im Stil der Neurenaissance.
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
•Sanierung der Fassade und des Treppenhauses
•Kellersanierung inkl. Sockeltemperierung
•Einbau einer neuen Gasbrennwert-Zentralheizung
•Erneuerung des Daches inkl. Dachausbau im Vordergebäude
•Einbau neuer Holzfenster
•Einbau neuer Wohnungs- und Hauseingangstüren
•Anbringung von vergrößerten Balkonen (3 x 1,5 m)
•Einbau einer neuen Gegensprechanlage
•Neugestaltung des Innenhofs mit Neubau in Holzständerbauweise im Hinterhof
Lichterfülltes, exklusives Altbauflair mit ca. 90 m² Wohnfläche und großzügiger 3-Zimmer Aufteilung. Die repräsentative Wohnung eignet sich ideal für Altbauliebhaber, die Wert auf nostalgische Details und modernsten Komfort legen. Der ruhige Innenhofbalkon komplettiert das luxuriöse Domizil in bester Weise und sorgt für zahlreiche erholsame Sonnenstunden. Durch die unmittelbare Isarnähe ist diese aufwendig sanierte Rarität ein ganz besonderes Unikat.
Wohnkonzept:
•Geräumiges Wohn-/Esszimmer in Südausrichtung
•Separate Wohnküche mit Platz für moderne Kücheneinbauten und Zugang zum Innenhofbalkon
•Zwei ruhige Schlafzimmer (eines in Innenhofausrichtung, eines in Südausrichtung)
•Stylisches Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Badewanne und Dusche
•Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
•Diele/Entree mit Platz für eine Garderobe
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung:
•Historische, bearbeitete und neue Parkettböden
•Erneuerung der Elektrik
•Einbau neuer Versorgungs- und Elektroleitungen
•Neugestaltung des Badezimmers mit Badewanne, Dusche und Toto-WC
•Anbringung einer innovativen Wandheizung in den Wohnräumen bzw. Verlegung einer Fußbodenheizung
im Bad
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 3.100,00 zzgl. € 290,00 Nebenkosten. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits inbegriffen.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Absolut beliebte und trendige Wohnlage der Au in unmittelbarer Isarnähe. Die begehrte Umgebung zeichnet sich durch die allerbeste Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung aus. Nur wenige Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu gehobenen Restaurants, zu bekannten Szene-Bars und kleinen Cafés. Der Mariahilfplatz mit dem bekannten Wochenmarkt, das Müllersche Volksbad, das Deutsche Museum und die weitläufigen Frühlingsanlagen entlang der Isar sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zum Mariahilfplatz
•Ca. 4 Gehminuten bis zum beliebten Kulturstrand
•Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Aufzug
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Ohlmüllerstr. 3, 81541 München, Au
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.