Wieder verfügbar: 160 m² Einheit in Neu-Isenburg, 2 Jahre Mietvertrag
Wieder verfügbar: 160 m² Einheit in Neu-Isenburg, 2 Jahre Mietvertrag
Neu-Isenburg
2.000 €
Beschreibung
Möchten Sie zum Jahresanfang mit Ihrem Business starten oder einen Wohnungswechsel realisieren Dann endet Ihre Suche genau hier.
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Einheit mit ca. 160 m² Gesamtfläche in zentraler Lage von Neu-Isenburg Gravenbruch. Die Fläche besteht aus zwei ursprünglich separaten Wohnungen, die durch einen offenen Durchbruch miteinander verbunden wurden. Dadurch ergibt sich eine flexible Einheit, die sowohl ausschließlich als Wohnraum, als reine Gewerbefläche als auch in kombinierter Form genutzt werden kann. Ein separater Treppeneinstieg direkt vor dem Haus führt unmittelbar in den Empfangs- bzw. Wartebereich und eignet sich ideal für Kunden- oder Publikumsverkehr.
Die Einheit umfasst insgesamt sechs Zimmer und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, Baujahr 1968. Die Aufteilung bietet mehrere Behandlungs-, Sprech- oder Büroräume und ist damit prädestiniert für Nutzungen wie Arztpraxis, Physiotherapiepraxis, Apotheke, Büro- oder Dienstleistungsflächen, Versicherungen oder auch eine Kita. Ebenso ist eine Wohnnutzung mit integriertem Arbeiten problemlos denkbar. Insgesamt stehen drei Balkone zur Verfügung, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten.
Die Einheit verfügt über eine integrierte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, das vor einigen Jahren erneuert und neu gefliest wurde, sowie über eine separate Toilette. Teilweise wurden die Heizungen bereits erneuert, zudem ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Bodenbeläge können nach Absprache erneuert werden. Die Einheit ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000 Euro zuzüglich Nebenkosten, das Hausgeld liegt bei ca. 500 Euro monatlich. Die Vermietung erfolgt über einen klassischen Mietvertrag. Die zentrale Lage, der direkte Zugang von außen und die flexible Nutzbarkeit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für unterschiedlichste Konzepte.
Hinweis zur Provision. Die Provisionsregelung richtet sich nach der Nutzung der Einheit. Bei gewerblicher Nutzung trägt der Mieter die Provision, bei kombinierter Nutzung erfolgt eine anteilige Aufteilung. Die Provision beträgt zwei Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit in Neu-Isenburg Gravenbruch zu nutzen. Kontaktieren Sie uns gerne. Ihr Team Golden Door.
Baujahr 1968
Ca. 160 m² Gesamtfläche
Zwei zusammengelegte Einheiten mit offenem Durchbruch
Insgesamt sechs Zimmer
Separater Treppeneinstieg mit direktem Zugang
Mehrere Behandlungs-, Sprech- oder Büroräume
Badezimmer mit Badewanne, modernisiert
Separate Toilette
Drei Balkone
Integrierte Küche
Teilweise erneuerte Heizungen
Klimaanlage
Kellerraum
Garage
Bodenbeläge nach Absprache erneuerbar
Die Einheit befindet sich im Stadtteil Neu-Isenburg Gravenbruch und liegt zentral mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die sehr gute Anbindung an Frankfurt am Main sowie den Flughafen sorgt für eine hohe Erreichbarkeit. Zusätzlich befindet sich der Stadtwaldrand in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Autokino Gravenbruch sowie weitere Freizeitangebote unterstreichen die attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Infrastruktur und Umgebung
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gute Anbindung durch Busverbindungen im direkten Umfeld mit Anschluss an Neu-Isenburg, Frankfurt am Main und den Flughafen.
Öffentliche Einrichtungen:
Ärzte, Apotheken, Dienstleister und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso weitere Versorgungsangebote im Stadtteilzentrum.
Schulen und Betreuung:
Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in Neu-Isenburg Gravenbruch und sind schnell erreichbar.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Keller
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 63263 Neu-Isenburg, Neu-Isenburg
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.