*sofort Bezugsfrei* Hochwertige 3 Zimmer Altbauwohnung I Balkon

Diese großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Altbauflair und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 umfassend saniert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst ein angenehm geschnittener Flur, der alle Räume komfortabel miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Ost-Balkon, ein idealer Ort, um den Tag entspannt im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht eine praktische Kammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Der ca. 5 m² große Balkon ist von der Küche aus begehbar und bietet einen angenehmen Platz im Freien mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof.

Das hochwertig sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche und Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Hier sorgen moderne Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung.

Ein eigenes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung und beherbergt auch den zentralen Müllplatz. Er bildet eine grüne Oase mitten in der Innenstadt, idyllisch, ruhig und mit herrlichem Blick ins Grüne sowie auf moderne, stilvolle Neubauten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter, die großzügiges Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen.

* 85,32 m²
* 3 Zimmer
* 2. Etage
* hochwertige Ausstattung
* Echtholz Parkettboden
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss
* Idyllischer Gemeinschaftsgarten

Die Seelenbinderstraße bietet eine attraktive Kombination aus historischer Bausubstanz, starker Infrastruktur und naturnaher Lage. Die gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn sowie ein vollumfängliches Angebot an Einkauf, Bildung und Freizeit machen die Adresse ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes, zugleich grünes Wohnen schätzen.

Einkauf & Nahversorgung

- Gohlis Arkaden (Einkaufszentrum): ca. 800 m südöstlich, mit Supermarkt (REWE), Bäckerei, Apotheke, Drogerie und weiteren Fachgeschäften.
- Kiosk & Bäcker “Backwerk” in der Gohliser Straße/Ecke Seelenbinderstraße: ca. 250 m, für den schnellen Kaffee oder Snack.
- Aldi & REWE in Wahren (Mockauer Straße, Leipzig-Mockau-Center): ca. 1,5 km nordwestlich.

Öffentlicher Personennahverkehr

- Straßenbahnlinien 10 & 11 auf der Georg‑Schumann‑Straße: ca. 400 m südlich, in Richtung Innenstadt und Wahren/Schkeuditz/Abtnaundorf
- S‑Bahn Möckern (S1, S3, S10): ca. 900 m südlich, schnelle Connection z. B. zum Hauptbahnhof oder Halle
- S‑Bahn Haltepunkt Olbrichtstraße/SVZ: ca. 1,2 km westlich, auf dem Gelände des Sozialversicherungszentrums
- Buslinien 80, 90 u.a.: Mehrere Linien bedienen Möckern über nahe Straßen, z. B. am Werner‑Heisenberg‑Gymnasium und Georg‑Schumann‑Straße

Schulen & Bildungseinrichtungen

- 39. Grundschule: ca. 700 m nordöstlich.
- Wilhelm‑Hauff‑Schule (Grundschule): etwa 1 km nordöstlich.
- Oberschule Diderotstraße: rund 1,1 km südöstlich.
- Werner‑Heisenberg‑Gymnasium: ca. 1,3 km südlich, in der Nähe der Renftstraße.
- mehrere Kindertagesstätte fußläufig (500-800 m) entlang der Möckern-/Georg‑Schumann‑Straße

Erholung & Grünflächen

- Elsteraue & Luppe-Auen: Nur ca. 500 m südlich, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnis
- Rosental & Zoo-Schaufenster: ca. 2 km südöstlich, große Parkanlage, Tiergarten und Promenaden
- Nahleberg (Ehemalige Deponie): etwa 1,7 km westlich, kleine Anhöhe mit Aussichts­möglichkeit und Grünoase

Gesundheit & Sozial

- Sozialversicherungszentrum auf dem ehemaligen Kasernengelände: ca. 1 km westlich, mit Agentur für Arbeit, DRV etc., auch Bahnstation Olbrichtstraße/SVZ liegt dort
- Ärztehaus & Apotheken in den Gohlis Arkaden: ca. 800 m, alles Wichtige rund um Gesundheit schnell erreichbar.

Sport & Freizeit

- Sportplatz Wettinbrücke (Uni Leipzig): ca. 1,5 km südlich in der Elsteraue
- Historischer Straßenbahnhof Möckern (Kulturzentrum): ca. 1 km westlich, Veranstaltungsort und Treffpunkt

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