Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia, Aufzug & Garage (optional)
Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia, Aufzug & Garage (optional)
Sendling-Westpark, München
2.200 €
Beschreibung
• Bezugsfrei ab Oktober 2026,
• Nettokaltmiete: €2.200,00 pro Monat,
• Garagenstellplatz €75,00 pro Monat,
• Nebenkostenvorauszahlung: €380,00 pro Monat,
• Kaution: €6.600,00 (3 Nettokaltmieten).
Die Wohnung befindet sich in einem in 2019 fertiggestellten 3-Parteienhaus, welches den KfW 55 Standard erfüllt. Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage im beliebten und begehrten Waldfriedhofviertel zwischen West- und Südpark. Die großzügige Wohnung ist barrierefrei und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Sie hat eine nach Süden ausgerichtete große Loggia mit Blick ins Grüne.
Das schöne Wohnambiete, die gehobene Ausstattung und die aktuellen technischem Standards überzeugen neben der zentralen und ruhige Lage im Münchner Südwesten.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel (Bus 54 & 63, U6), Restaurants, die Grundschule an der Werdenfelsstraße, die Sportanlagen des MTV 1869 sowie diverse Allgemein- und Fachärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Zusammenfassung:
Baujahr 2019,
3-Zimmerwohnung,
Wohnfläche - Ca. 95 m²,
Ausstattung - hochwertig
Stockwerk - 2. OG (von 2),
Heizung - Wärmepumpe, KfW 55 Standard, Energieausweis A+
Wesentliche Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Barrierefreiheit durch Aufzug von Keller- bis Dachgeschoß, schwellenfreier Zugang,
• KfW 55 Standard dank Wärmepumpe und 3-fach wärmeschutzverglaster Fenster,
• Elektrische Rollläden rundum,
• Fußbodenheizung in allen Räumen,
• Eichenparkettböden in allen Wohn- & Schlafräumen,
• Hochwertige Einbauküche inkl. Siemensgeräten,
• Modern gefliestes und ausgestattetes Vollbad mit Fenster (Badewanne, bodenebene Dusche, Doppelwaschbecken, WC),
• Separates Gäste WC mit Fenster,
• Datennetzwerk in der Wohnung,
• DSL Anschluss im Haus; Glasfaseranschluss in Umsetzung,
• Ca. 8 m² große Südloggia mit Blick ins Grüne,
• Abschliessbarer 15 m² großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken sowie viel Stauraum,
• Individuell steuerbare Be- & Entlüftung der Wohnung.
Das Waldfriedhofviertel ist für seine Lage im Münchenr Südwesten sehr begehrt. Eine hohe Lebensqualität verbunden mit dem Angebot das alles was man im täglichen Leben benötigt und mehr vor der Türe hat.
Das Viertel ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft mit einer vielfältigen Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Sportplätze, Ärzte, Restaurants, Schulen und KiTa befinden sich unmittelbarer Nähe. Sowohl der Westpark als auch der Südpark sind bequem fußläufig oder mit dem Radl erreichbar bei Freizeitsportlern sehr beliebt.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Radl, geht immer, Stadtmitte ca. 25 Minuten, wetterfester, gesicherter Radl Unterstand vorhanden;
ÖPNV, U-Bahn Linie 6, Haltestellen Westpark / Holzapfelkreuth, Marienplatz ca. 11 Minuten & Buslinien 54 & 63 fußläufig erreichbar S-Bahn S7 Harras;
Auto - nur wenige Hundert Meter entfernt, aber nicht hörbare, Mittlere Ring sowie die A95 (GAP, Seen & Berge) und die A99, Münchner Autobahnring.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Trautweinstraße 13, 81377 München, Sendling-Westpark
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.