Barrierearme 3 Zimmer Komfortwohnung, hochwertig ausgestattet, in Oberasbach Altenberg / Kreutles

Sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit vielfältigem Komfort, nahezu barrierefrei, Aufzug, hochwertig ausgestattet, Einbauküche mit allen Geräten von Miele, kabelgebundenes Netzwerk und vieles mehr.
Balkon / Loggia in Südausrichtung mit herrlicher Aussicht, unverbaubar.

Sehr hochwertige Ausstattung mit Böden (Fliesen, Parkett), Einbauküche.
Kabelgebundenes Netzwerk für Computer/Telefon und Satellitenfernsehen (zahlreiche Anschlussdosen), Wand- und Deckenleuchten.
Sehr schönes Bad mit Designerwanne und separater großzügiger Komfortdusche (120 x 90 cm) mit zusätzlicher Deckenbrause "Regen" (High Flow ...), Fußbodenheizung.
Einbauküche Marke Leicht mit hochw. Miele-Geräten, also Herd, Backofen, Kühlschrank mit Biofresh und Geschirrspüler. Dunstabzug Berbel. Sitzecke mit Ahorntisch (verschiebbar) und passenden Stühlen, u. v. m.
Abstellkammer, mit 2 Anschl. für Waschmaschine und Trockner, Netzwerk Technik (Switch / Patchfelder für Netzwerk, Sat-Verteiler, etc.), Glasfaseranschluss steht technisch bereit, extra Platz / Nische für Gefrierschrank.
Eigene Sat.-Anlage mit Verteilung und Anschlüssen in allen Räumen.
Gesundheitsfreundlicher und atmungsaktiver Wandaufbau sowie hochwertige und gesunde Silikatfarben für Wände und Decken.
Holz-Alu Fenster mit elektr. Rollos, teilw. sonnengesteuert.
Wohnungseingangstüre WK3 (höchste Schutzklasse).
Balkon / Loggia in Süd-West-Ausrichtung und herrlicher Aussicht und Fernsicht, Markise.
Schöne Rundumsicht in drei Himmelsrichtungen, unverbaubar.
Böden Massivparkett, Bambus, sowie Fliesen, Feinsteinzeug, in Quarzit Design.
Aufzug, barrierefrei, rollstuhlgerecht.
Gemeinschaftsfahrradkeller.
Gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller (Münzen) und Trockenraum.
Kellerabteil (abschließbar).
Tiefgaragenplatz, Einfahrtshöhe über 210 cm, auch für VW Bus geeignet.
Auf Wunsch zusätzlich Einzelgarage.
Hausm.-/Winterdienst.
Sehr schöne und weitläufige zur Wohnanlage gehörende Grünanlage mit Grillplatz.
Fassade und Heizungsanlage kürzlich komplett erneuert.

Sehr hochwertige Ausstattung mit allem, was man sich in einer modernen Wohnung vorstellen kann.
Die Wohnung wurde 2007/2008 vollständig modernisiert und nahezu alles in bester Qualität und Ausstattung erneuert.
Einbauküche Marke Leicht mit Miele Geräten, großzügiges luxuriöses Bad mit Dusche und Badewanne inklus. Badschrank, professionelle Leuchten, Vorhangstangen, Sonnenmarkise für Loggia u.a.
Bodenbeläge Feinsteinzeug, in Wohnräumen Massivparkett.
Technische Zusatzausstattung wie z.B. Netzwerk für Internet/Telefon, elektr. Rollos, Satellitenfernsehen u.a.
Seniorengerecht, da z.B. keine Schwellen in der Wohnung und großzügige Türbreiten etc.
Besonders gesundheitsfreundliche Wand-/Deckenfarbe, für Allergiker geeignet, überwiegend weiß.
Größe Wohnzimmer ca. 23,5 qm, Küche ca. 7,5 qm (inklusive praktischer Essecke, optimal für zwei bis drei Personen).
Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Abstellkammer, zusätzlich großer Wasch- und Trockenraum im Keller.
Fahrradkeller und privates Kellerabteil.
Es stehen wahlweise ein oder auch zwei Tiefgaragenstellplätze (55,- € für einen, 100,- € für beide) sowie ein oberirdischer Doppelstellplatz (Miethöhe nach Absprache) zur Verfügung.

Zentral, sonnig, hell und ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Herrliche unverbaubare Fernsicht in drei Himmelsrichtungen, Süden/Südwesten (Loggia), Westen und Norden. Großzügiges Grundstück / Grünanlage mit alten Baumbeständen (teilweise Obstbäume) und Schatten, aber auch sonnigen Bereichen, Grillplatz zur allgemeinen Nutzung für die Hausbewohner.

Das wunderschöne Naherholungs-/Naturschutzgebiet Hainberg ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar, ebenso Bushaltestellen und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lidl / Aldi / Netto / u. a., Getränkemarkt, Ergotherapie, u. a.).

Die S-Bahn-Line S4 von Ansbach nach Nürnberg ist ca. 2 Km entfernt, Bahnhöfe Unterasbach oder Oberasbach, mit Parkmöglichkeiten jeweils.
In weniger als 10 Minuten Bahnfahrt ist man in Nürnberg, Hauptbahnhof.

Die Autobahn (Südwesttangente A73 / B8) ist ca. 3 Km entfernt.

Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, in ca. 2 bis 3 Minuten. Buslinien u. a. Nr. 70, 71 in Richtung U-Bahn U3, Haltestelle Gustav-Adolf-Straße und ab dem Jahr 2027 Haltestelle Gebersdorf (Fürth Süd). Von Fürth Süd auch Umsteigemöglichkeit in Busse nach Fürth Hauptbahnhof, mit Weiterfahrt Bahn nach Erlangen.
Buslinie 113 nach Stein, Palm Beach (Freizeitbad).
U. v. m.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Altenberg, das Gymnasium Oberasbach ist ca. einen Kilometer entfernt.
Das Hallen- und Freibad Zirndorf mit Sauna ist nicht weit weg, ebenso der Playmobil Funpark.

Keine Haustiere, keine Raucher.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 259,- Euro sind die Heizungskosten enthalten.
Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jährlich.

Die Grundsteuer in Höhe von ca. 20,38 Euro pro Monat (quartalsweise Zahlung) ist durch den Mieter direkt an die Stadt Oberasbach zu bezahlen.

Die Kaution beträgt drei Kaltmieten;
für die Wohnung 3x 969,- Euro, für TG-Stellplatz 3x 59,- Euro, also insgesamt 3.084,- Euro.

Um eine minimale zukünftige Mietanpassung sicherzustellen, soll die Kaltmiete und TG-Stellplatzmiete jährlich automatisch um 0,9 Prozent (also weniger als ein Hundertstel) angepasst werden, erstmalig jedoch erst zum 01.01.2028.

Bevorzugt langfristige Vermietung an Nichtraucher ohne Haustiere, der/die die Wohnung pfleglich behandelt/behandeln.