Barrierefreier Komfort: Moderne Seniorenwohnung in Obergrombach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Komfort mit höchster Funktionalität vereint. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre durchdachte Architektur und eine konsequent barrierefreie Gestaltung. Auf ca. 51,12 m² bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Unabhängigkeit legen. Dank der seniorengerechten Bauweise und des stufenlosen Zugangs ist diese Immobilie eine Investition in eine sorgenfreie Zukunft.

Raumaufteilung & Highlights:
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Linienführung und lichtdurchflutete Räume:
• Herzstück Wohnen & Genießen: Das großzügige Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung. Direkt angegliedert ist die Küche (inkl. Einbauküche) mit einem gemütlichen Essbereich, ideal für gemeinsame Abende.
• Sonnige Aussichten: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse, die an schönen Tagen zur erweiterten Wohnfläche im Freien wird.
• Rückzugsort Schlafzimmer: Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
• Komfort-Badezimmer: Das Badezimmer ist ein echtes Highlight. Es ist besonders großzügig geschnitten und mit einer ebenerdigen, begehbaren Dusche ausgestattet, was Komfort und Sicherheit im Alltag garantiert.
• Praktische Details: Eine integrierte Abstellkammer sorgt für den nötigen Stauraum direkt in der Wohnung.
• Barrierefreiheit: Ein moderner Aufzug ist im Gebäude vorhanden, sodass alle Ebenen mühelos erreichbar sind.

Lage & Infrastruktur:
Die Lage könnte kaum besser sein: Zentral gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so bleiben Sie auch ohne eigenes Auto jederzeit mobil und flexibel.

Die Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 51,12 m²
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Essen)
• Etage: Erdgeschoss (stufenlos)
• Besonderheiten: Barrierefrei, seniorengerecht, große Terrasse, Aufzug
• Bad: Großes Bad mit begehbarer Dusche
• Lage: Zentral mit Top-ÖPNV-Anbindung

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität und dem durchdachten Konzept dieses Neubaus, wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause bei einem persönlichen Gespräch näher vorzustellen.

Aufteilung:

- Flur: ca. 1,67 m²
- Abstellraum: ca. 4,08 m²
- Bad: ca. 8,19 m²
- Küche mit Essbereich: ca. 10,05 m²
- Wohnzimmer: ca. 13,95 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,18 m²

Besonderheiten:
- Personenaufzug
- PKW Stellplatz (nach Absprache)
- persönlicher Kellerraum
- barrierefreies & seniorengerechtes Wohnen

Obergrombach ist seit 1971 ein Stadtteil von Bruchsal und liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus am Übergang zur Rheinebene. Mit seinen knapp 2500 Einwohnern besitzt der Ort eine hohe Wohnqualität. Karlsruhe (20 Kilometer) und Bruchsal (8 Kilometer) sind mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Die außergewöhnliche Kulturlandschaft mit Wälder, Felder und Weinbergen, Schloss und Burg, Kirchen und historischem Ortskern mit Stadtmauer prägen den Ort.

Vom ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Ort hat sich Obergrombach zur modernen Wohngemeinde entwickelt. Moderat entwickelte Neubaugebiete passen in die Landschaftsstruktur. Kindergarten, Grundschule, katholische und evangelische Kirche, Verwaltungsstelle im Rathaus und schnelles Internet gehören zu den Basisstrukturen. Das Freibad lädt im Sommer zur Abkühlung ein.

Der Einzelhandel mit Bäcker, Metzger, Lebensmittelversorgung und Getränkemarkt bilden die Grundversorgung. Zahn- und Hausärztliche Versorgung sind ebenfalls gewährleistet. Eine gehobene Gastronomie ist weithin bekannt.

Die Vereinsstrukturen sind in Obergrombach sehr ausgeprägt und fördern sportliche, musikalische und soziokulturelle Interessen. Der Höhepunkt des Vereinsleben ist das über weite Grenzen hinweg bekannte alle zwei Jahre stattfindende Burgfest.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien
Hubertusstraße 31
76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444
E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.