Barrierefreier Dachgeschoss-Erstbezug mit Balkon in München-Aubing
Barrierefreier Dachgeschoss-Erstbezug mit Balkon in München-Aubing
Aubing, München
1.565 €
Beschreibung
Dachgeschoss, Balkon und rund 55 m² Raum für entspanntes Wohnen.
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Münchner Höfe verbindet Privatsphäre mit einem angenehm großzügigen Grundriss und hochwertiger Neubauqualität.
Auf rund 55 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Singles, Paare und Best Ager, die komfortabel wohnen und gleichzeitig die besondere Atmosphäre einer Dachgeschosswohnung genießen möchten.
Der rund 23 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die offene Gestaltung bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnzone, einen Esstisch und individuelle Einrichtungsideen.
Direkt angeschlossen ist der Balkon mit rund 5 m² Grundfläche. Er schafft einen privaten Außenbereich, der den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten angenehm erweitert.
Das separate Schlafzimmer mit rund 15 m² bietet gute Stellmöglichkeiten und einen klar abgegrenzten Rückzugsort. Besonders komfortabel fällt das rund 8 m² große Badezimmer aus. Zusammen mit dem barrierefreien Grundriss entsteht eine Wohnung, die sich auch langfristig an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann.
Als Dachgeschosswohnung profitiert WE 34 zudem von einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Dachgeschosswohnungen der Münchner Höfe erreichen Raumhöhen von bis zu 3,15 Metern, wodurch ein besonderes Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit entstehen kann. Das Projekt bietet darüber hinaus Fußbodenheizung, hochwertige Materialien und ein wohngesundes Gebäudekonzept.
Der Effizienzhaus-55-Standard und die Entwicklung nach Kriterien des Sentinel Holding Instituts runden das moderne Wohnkonzept ab.
Eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Miete in München-Aubing für Menschen, die Ruhe, Komfort und eine schnelle Verbindung in die City miteinander verbinden möchten. muenchner-hoefe.de
- ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Dachgeschoss
- barrierefreier Grundriss
- Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 23 m²
- separates Schlafzimmer mit ca. 15 m²
- Balkon mit ca. 5 m² Grundfläche
- großzügiges Badezimmer mit ca. 8 m²
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- helle und großzügige Raumwirkung
- Dachgeschosslage mit hoher Privatsphäre
- Raumhöhen im Dachgeschoss bis ca. 3,15 m
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Parkett
- wohngesundes Gebäudekonzept
- Effizienzhaus-55-Standard
- hochwertige Neubauausführung
- Tiefgaragenstellplatz
Die Kombination aus Dachgeschosslage, Barrierefreiheit und großzügigem Bad macht WE 34 insbesondere für komfortorientierte Paare, Singles und Best Ager interessant.
Alt-Aubing, Münchner Lebensqualität zwischen Ruhe und City-Anbindung.
Die Münchner Höfe entstehen in der Industriestraße 30 in München-Aubing. Alt-Aubing gehört zu den gewachsenen Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet einen ruhigeren, nachbarschaftlichen Charakter mit einer komfortablen Anbindung an das Zentrum.
Die S4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie verbindet Aubing direkt mit wichtigen Münchner Stationen wie Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Isartor. So bleiben Arbeitsplatz, Innenstadt, Kultur und Freizeitangebote auch ohne Auto komfortabel erreichbar.
Im Umkreis von rund 600 Metern befinden sich unter anderem Lebensmittelmärkte, Bio-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.
Gerade für Bewohner, die Ruhe zu Hause und urbane Mobilität kombinieren möchten, bietet München-Aubing damit eine überzeugende Lage. Die Dachgeschosswohnung ergänzt diesen Standortvorteil durch einen privaten Balkon und ein hohes Maß an Rückzug.
Eine interessante Adresse für alle, die nach einer Dachgeschosswohnung in München-Aubing, einer barrierefreien Mietwohnung im Münchner Westen oder einem hochwertigen Neubau mit S-Bahn-Anbindung suchen.
- Bezugsfrei ab 1.11.2026
- Unikat, ausgezeichnet als Wohnbau des Jahres 2025
- Freiraum, lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m
- KfW55 Standard, höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
- Höchste Raumluftqualität, wohngesundes Bauen
- Pelletheizung, nachwachsender Rohstoff
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Industriestraße 30, 81245 München, Aubing
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.