Schöne 2 ZW mit Tageslicht-Duschbad

Diese schöne 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3.Stock eines gepflegten Hauses mit 7 Wohneinheiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann ab dem 01.10. oder spätestens zum 01.11.2026 angemietet werden.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Offenbacher Stadtgebiet.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, 2 ordentlich große Zimmer, eine kleine Durchgangsküche und ein Tageslicht-Duschbad.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D-Plan entnehmen.

Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt etwa 2,90m und schafft dadurch ein angenehmes Raumgefühl.

Beide Zimmer und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet.

Die Küche ist von der Vermieterseite aus mit Hängeschränken und einer Spüle ausgestattet. Ein Herd kann von der aktuellen Mieterin übernommen werden oder kann selber mitgebracht werden.

Das hell geflieste Duschbad mit Fenster verfügt auch über einen Anschluss für die eigene Waschmaschine.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen.

Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Keller, der 1-2 m² hat. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Die Wohnung ist mit einer Gas Etagenheizung ausgestattet. Diese bietet den Vorteil, dass man sie jederzeit individuell einstellen kann und eine exakte Abrechnung hat, die nur über den eigenen Verbrauch geht. Die Kosten für das Gas, zahlt man monatlich direkt an den Versorger, so wie man das vom Strom kennt.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 90,00 sind das Kaltwasser, die Grundsteuer, die Hausversicherungen, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Hofreinigung und Winterservice bereits enthalten.

Wie bereits erwähnt, kommen die Kosten für die Gas Etagenheizung und der Wohnungsstrom noch dazu.

* 2 geräumige Zimmer

* Tageslichtbad mit Dusche

* im Bad Anschluss für die Waschmaschine

* Laminatboden in beiden Zimmern und Flur

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* Deckenhöhe ca. 2,90 m

* Keller ca. 1- 2 m²

* Platz für Fahrräder im Innenhof

* Gas Etagenheizung

------------------------

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D-Plan entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Plan mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Die Wohnung befindet sich in der Gerberstraße in Offenbach.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmögllichkeiten, wie Penny (ca. 270m) und REWE (ca.170m).

Nur 1,2 km von der Wohnung entfernt, ist das KOMM Shopping Center mit verschiedenen Geschäften (Schmuck, Kleidung, Schuhe usw.) aber auch Dienstleistungen wie DHL, Vodafone, Apotheke, Ärzte, Fitness u. Ä)

Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn A 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen B 43, B 46 und B 448 durch das Stadtgebiet.

Durch die S-Bahn ist Offenbach mit der Frankfurter City verbunden. Innerhalb von 15 Minuten erreichen sie die Frankfurter Hauptwache.
In Offenbach am Main existieren sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, davon ein Regional- und S-Bahnhof und sechs weitere reine S-Bahnhöfe.

In Offenbach verkehren außerdem noch Regionalbusse der Regionalverkehr Kurhessen GmbH (RKH) sowie die Stadtbusse der Offenbacher Verkehrsbetriebe GmbH (OVB). Es besteht eine lokale Nahverkehrsorganisation (LNO). Sie bündelt den Stadtverkehr unter der Dachmarke "Nahverkehr in Offenbach" (NiO). Alle Schienen- und Bus-Linien im Stadtgebiet sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) zu benutzen.

Offenbach verfügt über ausgedehnte Grünflächen. Als Parkanlagen sind hier der Büsing-Park, der angrenzende Lili-Park, der Dreieich-Park, der Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg sowie der Schlosspark Rumpenheim zu nennen. Im Dreieich-Park sind die ältesten Deutschen Betonbauten vorhanden, die erst kürzlich renoviert worden sind.

BESICHTIGUNGEN UND WEITERE INFORMATIONEN
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung und stimmen einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

HINWEIS ZUR ADRESSANGABE
Die angegebene Hausnummer „0“ ist keine tatsächliche Hausnummer. Aus technischen Gründen verlangen einige Immobilienportale jedoch die Eingabe einer Hausnummer, damit die Straße in der Kartenansicht angezeigt werden kann.

Wir möchten Interessenten dadurch eine erste Orientierung zur Lage der Immobilie ermöglichen, ohne die konkrete Hausnummer vorab öffentlich zu veröffentlichen.

MIETVERTRAG / KÜNDIGUNGSAUSSCHLUSS
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Im Mietvertrag wird ein beiderseitiger Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.
Eine längere Mietdauer ist ausdrücklich gerne gesehen.

NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 90,00 €.
Die endgültige Abrechnung erfolgt nach den mietvertraglichen Vereinbarungen sowie den gesetzlichen Vorgaben.

HAUSORDNUNG / GEMEINSCHAFTSREGELUNG
Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst wird übernommen und wird über die Nebenkosten abgerechnet.

INTERNETVERFÜGBARKEIT
Laut Vodafone ist an der Adresse folgender Tarif verfügbar:
GigaZuhause 1000 Kabel
mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 75 Mbit/s im Upload.
Die tatsächliche Verfügbarkeit, technische Bereitstellung und Vertragskonditionen sind vom Mieter eigenständig direkt beim Anbieter zu prüfen.

3D-GRUNDRISS / RAUMAUFTEILUNG
Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 2D und 3D-Grundriss entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 2D und 3D-Grundrisse dienen der besseren räumlichen Orientierung.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

INSTAGRAM / FRÜHZEITIGE INFORMATIONEN
Wer uns bei Instagram unter aktiv.immobilien.service folgt, erhält künftig Informationen zu unseren Immobilienangeboten, bevor diese auf ImmobilienScout24 oder Immowelt veröffentlicht werden.
Finden wir auf diesem Weg bereits den passenden Mieter, wird die Immobilie gegebenenfalls nicht mehr auf den Immobilienportalen veröffentlicht.

HAFTUNGSHINWEIS
Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Flächenangaben, Grundrisse, Nebenkosten, Internetverfügbarkeit sowie sonstige objektbezogene Informationen sind vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen.

VORBEHALT
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.