Schöne 4½-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Doppelbalkon, Villenkolonie Hartmannshofen

Lage: Villenkolonie Hartmannshofen, München (ruhige Wohnlage), 200 Meter Entfernung zu S-Bahn-Station Untermenzing, Spielstraße, Sackgasse

Objektart: 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG

Großes Wohnzimmer, Zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder kleine Schlafzimmer, separate Küche mit allen Einbauten, Parkettlaminat, Cottoboden

Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohngebäudes mit Süd-West-Ausrichtung. Zur Wohnung gehören zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) und die Mitbenutzung eines kleinen Vorgartens.

Geeignet für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern

Hundehaltung nach Absprache möglich

Zimmeraufteilung (alle Angaben ca.)

Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang: 44,0 m²
Master Bedroom mit Balkonzugang: 17,1 m²
Zweites Schlafzimmer mit Balkonzugang: 11,9 m²
Kleines Arbeits-/Kinderzimmer: 6,3 m²
Küche (vollausgestattet): 7,4 m²
Bad mit zwei Waschbecken: 4,5 m²

Flur: 8,4 m²
Garderobe: 2,6 m²

Balkon Süd (zum Wohnzimmer): 11,2 m² (1/2 gerechnet)
Balkon West (zu den Schlafzimmern): 9,8 m² (1/2 gerechnet)

Ausstattungshighlights:
Großes Wohnzimmer mit Balkon, Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, kleines Arbeitszimmer oder Zimmer für kleines Kind
Hochwertige Einbauküche (Plana) mit Markengeräten, große Kühl-Gefrierkombination, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Dunstabzugshaube und viel Stauraum (inkl. Speisekammerschrank)
Modernisiertes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, LED-Spiegel und Handtuchheizkörper, Badewanne/Duschbad
Hochwertiger, strapazierfähiger Laminatparkettboden in allen Wohnräumen
Wertvoller Terracottaboden im Flur
Sicherheitseingangstür mit einbruchshemmender Dreizahnverriegelung und erweitertem Schallschutz (DIN 4109 SSK 2)
Großes Kellerabteil

Gemeinschaftsbereich:
Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Fahrradkeller
Kleiner Gemeinschaftsgarten mit Chill-Out-Parkbank und Fahrradparkplätzen

Modernisierungsstand:
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett modernisiert und 2026 renoviert. Das Haus selbst wurde 1999 grundlegend saniert und seither kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten (u. a. neue Heizung 2018).

Eines der wenigen Vermietobjekte in der beliebten Villenkolonie Hartmannshofen.

S-Bahn Untermenzing nur 230 Meter entfernt. Drei Buslinien direkt um die Ecke (20 Minuten bis Marienplatz)

Parkplätze sind vor der Haustür auf der Spielstraße kostenfrei vorhanden, kein Parklizenzgebiet.

Spielplätze, Hartmannshofer Park und Schloss Nymphenburg in unmittelbarer Nähe

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Biergärten in Gehweite!

Grundschule Haldenbergerstraße, Luise Schröder Gymnasium und Obermenzinger Privatgymnasium fußläufig erreichbar, Nymphenburger Gymnasium mit direkter Buslinie, innenstädtische Gymnasien gut mit S-Bahn vor der Tür erreichbar.

Freizeitangebote: TSV Hartmannshofen, SV Waldeck Obermenzing, PostSV, Langwieder See, Tennisplätze z.B. Hartmannshofen, Golfplätze: Eschenried, Olching, Gut Rieden schnell erreichbar

Diese Wohnung ist besonders geeignet für ein Paar oder eine Familie mit einem oder zwei Kindern, maximal 4 Personen.

Ein Hund ist nach Absprache möglich.

Parkplätze sind genügend auf der Straße und in der Umgebung vorhanden.
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Mietvertrag nach Haus- und Grundbesitzerverband
Mindestmietdauer 12 Monate
Indexbasiert
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Besichtigungstermine werden nur vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.