Schöne und gepflegte Erdgeschosswohnung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen und angenehm überschaubaren Wohnanlage aus dem Baujahr 1994.

Mit rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und zugleich sehr praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Bereits der Eingangsbereich führt angenehm in die einzelnen Wohnbereiche.

Die Küche ist offen aber räumlich vom Wohnbereich getrennt und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Der vorhandene Steinboden verleiht dem Raum einen gepflegten und zeitlosen Charakter.

Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein weiteres kleineres Zimmer mit rund 7 m² ergänzt die Wohnung noch. Dieses eignet sich hervorragend als Büro beziehungsweise Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende großzügige Kellerraum im Untergeschoss. Dieser zusätzliche Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle Fläche.

Für die gemeinschaftliche Nutzung steht im Keller zudem ein separater Waschraum zur Verfügung. Hier kann die eigene Waschmaschine untergebracht werden, sodass diese nicht im Badezimmer aufgestellt werden muss.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der mitvermietet wird. Bei zusätzlichem Bedarf besteht die Möglichkeit, einen zweiten Außenstellplatz optional anzumieten.

Die Wohnung steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung.

Mietkonditionen im Überblick:

* Kaltmiete: 1.200,- €
* Außenstellplatz: 40,- € (optional zweiter Stellplatz möglich)
* Nebenkosten: 380,- €

Gesamtmiete: 1.620,- €

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kleine Anlage
- ruhige Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage in der Straße Auf der Insel 2A im Herzen von Olching. Hier profitieren Sie von besonders kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise fußläufiger Umgebung. Auch das lebendige Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Olching bietet damit den besonderen Vorteil einer „Stadt der kurzen Wege“.
Auch die S-Bahn-Station Olching ist von der Wohnung aus gut zu Fuß erreichbar. Von hier besteht mit der S3 eine direkte Verbindung in Richtung München und ins Umland. Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in rund 27 Minuten erreichbar.
Gleichzeitig verbindet Olching die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Amperauen, der Olchinger See und weitere attraktive Grün- und Naherholungsbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.

Die Lage Auf der Insel 2A ist damit besonders interessant für alle, die Wert auf eine zentrale Wohnlage, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an München legen, und dabei die angenehme Wohnqualität von Olching schätzen.