Wunderschöne + energieeffiziente 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse, Keller + Stellplatz in guter Lage!

Dieses moderne und energieeffiziente Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf.

Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung, mit einem zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss und wurde ca. 2018 zum Bezug fertig gestellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m².

Die Räume sind lichtdurchflutet und modern.
Es erwartet Sie ein ansprechendes Ambiente und hochwertige Wohnqualität auf energiesparendem Top-Niveau (A+). Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.

Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe.

Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) und elektrischen Rollläden (auch jeweils einzeln steuerbar) ausgestattet.

Ihr Fahrzeug kann komfortabel auf dem eigenen Stellplatz geparkt werden. Dieser ist bereits im Mietpreis enthalten. Vor dem Haus stehen weitere, öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Freien einlädt. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.

Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale überzeugen:
- Moderne Küchenmöbel inkl. Elektrogeräten, die bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden können
- Entkalkungsanlage für zusätzlichen Komfort
- Glasfaseranschluss, bereits installiert und in Betrieb
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Großzügiger Kellerraum zur alleinigen Nutzung

Diese schöne Wohnung eignet sich für alle, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Bezugsfrei ab dem 01.12.2026.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes Ambiente.

Sie umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche, eine großzügige Diele, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und werden von einer einladenden Diele empfangen, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Großflächige Panoramafenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die sich ideal für ein Frühstück im Freien, gemütliche Abende oder erholsame Momente im Freien eignet.

Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das durchdachte Wohnkonzept.

Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen, holzoptischen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, die eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre schaffen. Verputzte und zeitgemäß gestrichene Wände runden das gepflegte Erscheinungsbild ab.

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Graue Feinsteinzeugfliesen und modern gestaltete Wände verleihen auch diesen Räumen ein stilvolles und harmonisches Erscheinungsbild.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung, bestehend aus einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC. Die moderne Fliesengestaltung in Kombination mit verputzten und weiß gestrichenen Wandflächen schafft ein helles und gepflegtes Ambiente.

Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch hier sorgen moderne Fliesen, verputzte Wandflächen und ein weißer Anstrich für eine zeitgemäße Gestaltung.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter und ruhiger Lage in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden

Wohnfläche: ca. 103,01 m²
Zweifamilienhaus
3-Zimmer im Erdgeschoss
Baujahr 2018
Bezugsfrei ab 01.12.2026

1 schöne Terrasse
2 Schlafzimmer
1 Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
1 Gäste-WC mit Waschtisch und WC

1 Stellplatz (Bereits im Mietpreis enthalten)
1 großer Kellerraum
1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (einzeln regelbar über Raumthermostate)
Energiekennwert: 24,20 kWh/ A+

Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden (einzeln steuerbar)

Kaltmiete: 1.350,00 € (inkl. Stellplatz)
Nebenkosten: 200,00 €
Warmmiete: 1.550,00 €
Kaution: 4.050,00 € (Mietkautionsversicherung möglich)