Wunderschöne Altbauwohnung mit Kamin

Diese helle 116 qm große 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG verbindet den klassischen Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über 4 schöne große Räume, eine Küche mit anschließender Loggia / Wintergarten (kein "richtiger" Balkon), ein Familienbad mit Duschwanne und eingebautem Waschtisch, ein Gäste WC sowie eine kleine Speisekammer/Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Waschküche im Keller. Den Fahrradkeller teilen sich die Mietparteien. Hinweis für Besitzer von Lastenrädern: diese müssten nach aktuellem Stand im Keller oder auf der Straße angeschlossen werden. Im Vorgarten ist derzeit kein Platz für Fahrräder etc.
Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Parkett verlegt. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper. Im Wohnzimmer steht ein schöner Kamin, mit dem zusätzlich geheizt werden kann bzw. es man sich es einfach gemütlich machen kann. Die große Einbauküche wird mitvermietet, es ist keine Abschlagszahlung nötig. Sollten Elektrogeräte oder anderes in der Küche defekt werden, sind diese durch den Mieter zu ersetzen. Dafür ist keine Abschlagszahlung nötig.

Ein wichtiger Hinweis: die Wohnung wird unrenoviert übergeben, d.h. die neuen Mieter sollen und dürfen jede Wand(-farbe) ändern. Im Gegenzug darf die Wohnung auch unrenoviert (bunte Wände etc) übergeben werden. Ein kleiner Mangel ist auch der Waschtisch im Bad, dieser ist aus Glas und leider an einigen Stellen gerissen. Der Waschtisch kann entweder entfernt und einer neuer angebracht werden oder überklebt oder andere Fronten bekommen.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung und eine optimale Infrastruktur.
Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Kostenlose Parkplätze sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Der Bahnhof ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt und den Stadtpark erreicht man in 2 Minuten. Der Südpark ist mit knapp 10 Minuten Fußweg auch noch in der Nähe.
Das Wohnhaus liegt direkt an einer Fahrradstraße, weshalb es nur wenig Autoverkehr gibt.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäckereien und Einkaufsläden in unmittelbarer Nähe.

Kaltmiete: 1330€
Nebenkostenvorauszahlung: 250€
Gesamtmiete: 1580 € + Strom und Gas (diese sind selbstständig anzumelden)
Kaution: 3390€
Bezugsfrei ab: Ab Oktober

Wenn ihr Interesse habt, dann meldet euch gerne mit der Info, mit wie vielen Personen inkl. Haustieren ihr gerne einziehen möchtet und wie hoch euer Gesamteinkommen grob ist :)

Danke und liebe Grüße Mareike