Schöne, geräumige neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgarage in Düsseldorf

Diese neuwertige Wohnung, die im dritten OG liegt, besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann spätestens bis zum 01.12.2026 bezogen werden.

Neben vier schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum verstauen. Eigene Tiefgarage für Auto. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche und 2 Waschmaschine Plätze (1 in der Wohnung Abstellraum und ein andere im Waschraum unten).

Ausstattungshighlights

• Zweitbezug einer 4 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon
• Hohe Qualität mit Blick für das Detail
• Großzügiges Wohn - Esszimmer
• Hochwertige Nobilia Hochglanz Einbauküchehe(Bosch/Siemens Backofen, Herd, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank) Miete für Einbauküche ist inklusive in der Kaltmiete.
• Bodentiefe verglaste Terrassentüren
• Separater Abstellraum nenben Küche mit einem Waschmachine Platz
• Badezimmer ensuite mit Badewanne und Dusche
• Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
• Zwei Balkon mit Sonnen Ausrichtung
• Echtholzparkett
• Elektrische Jalousien
• Dreifachverglaste Fenster
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Be- und Entlüftung
• Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera
• Personenaufzug schwellenfrei begehbar

Keller:
• 1 Tiefgaragenstellplatz direkt vor der Tür für 100,00 Euro p.m.
• Separate Fahrradkeller
• eingene Kellerraum
• Separate Waschküche

Grafental liegt zwischen den Stadtteilen Grafenberg und Düsseltal im Osten der Landeshauptstadt. Inmitten der gewachsenen Umgebung profitiert Düsseldorfs jüngster Stadtteil von den vielen Vorteilen, die ein solches Umfeld mit sich bringt: Hier gibt es alles, was das Herz begehrt, und noch viel mehr. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und zwei Cafés vor. Außerdem gibt es ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft. Des Weiteren hat Grafental eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln in die Düsseldorfer Innenstadt aber auch an die Autobahnen in der Nähe und zum Flughafen. Die Buslinien 725 & 737 und Straßenbahnen U72 U73 U83 und 709 sind fußläufig zu erreichen.

Grafental ist auch eine kinderfreundliche Gemeinde. Viele Spielplätze, Kika, Schulen. Der nahe liegende Grafenberger Wald lädt als Naherholungsgebiet zu langen Spaziergängen ein. Der angeschlossene Golfplatz und die bekannte Tennisanlage Rochus Club ist in wenigen Minuten zu erreichen. In den Sommermonaten ist die Pferderennbahn ein besonderes Highlight und für die Kleinen bietet der Wildpark eine besondere Abwechslung.

Eine Betriebskostenvorauszahlung von 300 Euro p.m. wird an Vermieter bezahlt werden. Dies inkusive Hausgeld (z.B. Hausmeister und Reinigung, Müll, Winterdienst) und Grundsteuer.

Wasser, Heizung und Strom (vermutlich 250-300 Euro p.m.) bezahlen der Mieter selbst an Stadtwerk.