BO Weitmar-Mark, moderne barrierefreie 2,5-Zi.-WE, ca. 77m², Balkon

Stylisches Architektenhaus
in ruhiger Spielstraße (Sackgasse/Schrittgeschwindigkeit), mit direktem Zugang zum Park, sonnendurchflutete Südwestausrichtung
2 ½ Zimmer, Wohnküche mit großem HWR.
Großzügiger Schlafraum,
modernes, großzügiges Bad mit Wanne, barrierefreier Dusche, zusätzliches
Gäste-WC mit leistungsstarker Lüftungsanlage,
großer Südostbalkon mit Blick in den Park

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Wohnung in der ersten Etage, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht und zum 01.02.2027 bezogen werden kann. Die Immobilie ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl, auch aus der Tiefgarage, zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Einbauküche kann (muss nicht) vom Vormieter gegen ein geringes Entgelt übernommen werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Außenstellplatz können auf Wunsch separat angemietet werden. Ein eigenständiger Kellerraum, sowie ein gepflegter Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller sind zur Benutzung enthalten.

Baubiologisch beste hochwertigste Bauausführungsqualität.
geschmackvolle helle mediterrane Bodenfliesen (siehe Fotos),
elegante Wandfliesen in der Küche, Gäste WC und dem Bad,
praktischer Handtuchheizkörper im Bad,
Buchenholztüren und -zargen, z. T. Ganzglastürblätter,
Holzfenster,
Zentrale Schließanlage,
Zentrale Rauchmelderanlage,
Waschraum mit Stellplatz für WM. und Trockner,
Kabelanschluss für TV, Internet etc.

- WEITMAR-MARK, für uns und viele Andere BOCHUMS BESTE UND SCHÖNSTE WOHNGEGEND
- direkte Anbindung an ÖPNV der Linien 346, 353, 349, NE, div. Haltstellen in ~ 150 m
- Autobahnauffahrten A448 in ~ 1.0 km
- kurze Sackgasse mit nur ca. 15 Häusern als Spielstraße, gleichbedeutend mit Schrittgeschwindigkeit
- direkter Zugang vom Grundstück zur öffentlichen Grünanlage des Bochumer Grüngürtel in mit Verbindung zum Einkaufzentrum Weitmar Mitte, Wochenmarkt, Weitmarer Holz, zur Ruhr, den Ruhrauen und dem Bergischen Land.
-Springorumradweg in ~ 200 m, wurde im Mai 2019 komplett asphaltiert, markiert und beleuchtet
- Direkt Weg zum Stadtteilzentrum Markstraße, alle Geschäfte des Einzelhandels, Ärzte, Apotheke, Optikern, Boutiquen, Banken, Restaurants; Fast Food und MARKTPLATZ (2mal wöchentlicher Wochenmarkt) Weg über Strasse oder durch den Park je ~ 750 m.
- Sportplatz und Tennisplätze in ~ 1.000 m
- großer sehr gepflegter öffentlicher Kinderspielplatz in der Nähe
- weiterer sehr gepflegter öffentlicher Bolzplatz und Spielplatz ~ 250 m
- mehrere Kindergärten sind fußläufig zu erreichen
- Natrop-Grundschule ist auch für Kinder leicht fußläufig zu erreichen in ~ 600 m (eine Straßenquerung mit Fußgängerampel)
- Neuling-Gemeinschaftsgrundschule plus ca. 400 m

Energieausweis als Verbrauchsausweis vorhanden.
Energieeffizienzklasse B mit 68,2 kWh/(m²*a)
In den belegbaren Nebenkosten sind z.B. komplett enthalten: Heizung, Treppenhausreinigung, Aufzug und Gartenpflege (Basis: 2 Personen)
Sep. Kellerraum ~ 6 m²
Gem. Wasch- Trocken- und Fahrradraum
Eigene Wasserzähler für WE und WM, Heizungszähler
Tiefgarage bzw. Stellplatz möglich:
Garage: 100 €/Mon.
Stellplatz: 50 €/Mon.