Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Arbeitszimmer, Loggia und Einbauküche, am Truderinger Wald

Die moderne und hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 2022 errichteten Alexisquartier im Münchner Südosten, in unmittelbarer Nähe zum Truderinger Wald.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice oder als vielseitig nutzbarer Rückzugsraum eignet.
Große, teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Zusammen mit der angenehmen Raumhöhe von ca. 2,60 m entsteht ein helles und großzügiges Wohngefühl. Hochwertiges Eichenparkett und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Elektrische Außenjalousien ermöglichen eine komfortable Verdunkelung.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten, überwiegend von Siemens, ausgestattet und verfügt neben einem Induktionskochfeld und Backofen auch über eine Kühl-Gefrierkombination, einen Geschirrspüler und eine Einbaumikrowelle. Die Nutzung der Einbauküche einschließlich sämtlicher Geräte ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, ob bei einer Tasse Kaffee, mit einem guten Buch oder zum entspannten Ausklang des Tages.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein stilvolles Waschbecken der Serie Kartell by LAUFEN, hochwertige Wand- und Bodenfliesen sowie einen großzügigen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Sowohl das Kellerabteil als auch die Tiefgarage sind stufenlos mit dem Aufzug erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit sorgfältig ausgewählten Materialien und modernen technischen Einrichtungen.

**Wohnen und Komfort**

- Helles Langstabparkett aus Eichenholz in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m
- Große, teilweise bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Separates Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice
- Westloggia mit Nachmittags- und Abendsonne
- Schlafzimmer mit Morgensonne

**Einbauküche**

- Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2023
- Elektrogeräte überwiegend von Siemens
- Induktionskochfeld und Backofen
- Geschirrspüler
- Kühl-Gefrierkombination
- Dunstabzugshaube
- Praktische LED-Unterbaubeleuchtung
- Einbauküche einschließlich sämtlicher Geräte in der Kaltmiete enthalten

**Badezimmer**

- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
- Badewanne mit Klarglas-Duschabtrennung
- Modernes Design-Waschbecken von Kartell by LAUFEN
- Großzügiger Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss

**Gebäude und weitere Ausstattung**

- Baujahr 2022
- Energieeffizienzklasse A
- Niedriger Endenergiebedarf von 42,5 kWh/(m²·a)
- KfW-Effizienzhaus
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Aufzug mit stufenlosem Zugang zur Tiefgarage und zum Keller
- Großzügiges, abschließbares Kellerabteil
- Abschließbarer Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
- Begrünter Innenhof
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (100 € monatlich)

Die Wohnung liegt ruhig im Alexisquartier im Münchner Südosten, angrenzend an Waldtrudering und wenige Schritte vom Wald entfernt.
Besonders attraktiv ist die Verbindung aus Stadtnähe und Natur: Ein großer, grüner „Quartiers-Park“ geht über mehrere Parkanlagen in den ca. 2 km entfernten Ostpark über. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Rodeln und andere Freizeitaktivitäten.
Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, darunter eine Postfiliale und eine Physiotherapiepraxis, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum pep Neuperlach ist ebenfalls schnell erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist der EDEKA-Markt mit Bäckerei und Metzgerei direkt im Alexisquartier: Ihre Einkäufe können Sie bequem und wettergeschützt über die Tiefgarage und den Aufzug bis nach Hause bringen, ohne ins Freie zu müssen.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Von der U-Bahn-Station Quiddestraße (U5) erreichen Sie den Odeonsplatz im Zentrum Münchens in rund zehn Minuten ohne Umsteigen. Die U-Bahn-Station ist mit dem Bus 197 in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 195 und 197 halten zudem an der Haltestelle Franz-Heubl-Straße direkt am Alexisquartier.
Auch mit dem Auto ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar. Für Ausflüge ins Alpenvorland und in die Berge bietet die nahe gelegene Autobahn A8 Richtung Salzburg eine günstige Anbindung.
Zahlreiche bedeutende Arbeitgeber befinden sich im Münchner Südosten und den angrenzenden Gemeinden, darunter Siemens, Infineon Technologies in Neubiberg, Airbus und IABG im Raum Ottobrunn/Taufkirchen sowie die Universität der Bundeswehr München.
Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit guter Verbindung zur Innenstadt schätzen.

Die Vermietung erfolgt direkt von privat und ist provisionsfrei. Es wird eine Indexmiete gemäß § 557b BGB vereinbart.
Die Wohnung ist ab Januar 2027 verfügbar.
Nichtraucher werden bevorzugt. Ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht.
Wir legen viel Wert auf ein gutes Verhältnis zwischen Mietern und Vermietern.