Helle 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Sie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr zentralen Lage von Neuss mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Viertel ist geprägt von stilvollem Altbaubestand, einer angenehmen Nachbarschaft und einer besonders gefragten Lage - eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, hohe Decken sowie einen durchdachten Grundriss.

Eine Einbauküche ist bereits enthalten und rundet dieses attraktive Wohnangebot komfortabel ab.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die ca. 36 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie einen gepflegten Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist der erst zu Beginn des Jahres neu verlegte Echtholzparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht.

Der Wohnbereich verfügt über eine offene Wohnküche mit Einbauküche. Diese ist bereits mit den wesentlichen Küchengeräten ausgestattet und fügt sich kompakt in den Wohnbereich ein.

Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein praktisches Extra, das bei Wohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Die Stadt Neuss mit ca. 155.000 Einwohnern gehört dank ihrer sehr guten Wirtschaftsstruktur sowie der Nähe zu Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Neuss bietet überdurchschnittlich viele Arbeitsplätze sowie ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot - von Skihalle und Kinderbauernhof bis hin zu Freibädern, Hallenbädern und einem Eissportzentrum.

Durch die Umgestaltung des Marktes und die Vielzahl an Gastronomiebetrieben hat sich die Neusser Innenstadt in den letzten Jahren hervorragend entwickelt und bietet ein lebendiges urbanes Umfeld.

Der Neusser Stadtgarten liegt nur ca. 200 m entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Verkehrsanbindung

B­us: ca. 0,18 km

Straßenbahn & Bus (Oberstraße): ca. 600 m

Neusser Hauptbahnhof: ca. 1 km (ca. 10 Gehminuten)

U-Bahn: ca. 1 km

Autobahnauffahrt: ca. 2 km

Flughafen Düsseldorf: ca. 10 km (ca. 30 Minuten mit der S-Bahn)

Düsseldorfer City: ca. 20 Minuten mit der Straßenbahn

Optimale Anbindungen bestehen u. a. nach Düsseldorf, Köln, Krefeld, Grevenbroich und Mönchengladbach.

Infrastruk­tur

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,5 km

Kindergarten: ca. 0,2 km

Grundschule: ca. 0,45 km

Gymnasium: ca. 0,5 km

Realschule: ca. 1,3 km

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Besichtigungen finden voraussichtlich samstags statt. Die Einladung zum jeweiligen Besichtigungstermin erfolgt separat.

Damit wir Ihre Anfrage berücksichtigen und Sie zu einer Besichtigung einladen können, bitten wir Sie, vorab die Mieterselbstauskunft vollständig auszufüllen und einen aktuellen Einkommensnachweis einzureichen.

Für eine möglichst schnelle Bearbeitung und Vergabe der Wohnung empfehlen wir, weitere angeforderte Unterlagen - z. B. Bonitäts-/SCHUFA-Auskunft und Nachweis der Mietschuldenfreiheit - ebenfalls frühzeitig und möglichst bereits vor der Besichtigung einzureichen. Je vollständiger Ihre Unterlagen vorliegen, desto schneller kann Ihre Bewerbung im weiteren Auswahlverfahren geprüft werden.

Weitere erforderliche Nachweise können im Verlauf des Vermietungsprozesses separat angefordert werden.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einzelne Fotos dieser Anzeige wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Dabei wurden insbesondere Möbel und persönliche Gegenstände des derzeitigen Mieters digital entfernt, um dessen Privatsphäre zu schützen und private Einblicke zu vermeiden. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer neutraleren Darstellung der Wohnung; Grundriss, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden nicht bewusst verändert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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