Lichtdurchflutete 3-4-Zi. im Dachgeschoss mit Südbalkon & Stellplatz in KA-Palmbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karlsruhe-Palmbach!

Diese gepflegte 3-4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundfläche von über 120 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses aus dem Jahr 1998. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den gemütlichen Dachgeschosscharakter und ihre attraktive Wohnlage.

Die Wohnung steht ab dem 1. November 2026 zur Anmietung zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, der sich unmittelbar neben der Küche befindet und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich und bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof, ein idealer Rückzugsort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Je nach individuellem Bedarf stehen drei bis vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das freundliche Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache abgekauft werden - sowie die maßgefertigten Regale im Wohnbereich, die den Platz unter den Dachschrägen optimal ausnutzen und zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein eigener Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum runden das attraktive Wohnungsangebot ab.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der vorhandene Hausmeisterservice. Auch die regelmäßige Hausreinigung und Gartenpflege werden zuverlässig übernommen und tragen zum dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage bei. Die Kosten für diese Dienstleistungen sind bereits in den Nebenkosten berücksichtigt.

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine flexible Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in Karlsruhe-Palmbach suchen.

• ca. 79 m² Wohnfläche
• ca. über 120 m² Grundfläche
• 3-4 Zimmer Eigentumswohnung
• Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
• gepflegtes Fünffamilienhaus (Baujahr 1998)
• Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof mit Zugang von zwei Zimmern
• helle und freundliche Räume
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Laminatböden
• Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)
• eigener Kfz-Stellplatz im Innenhof
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum
• ruhige Wohnlage in einer 30er-Zone
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar
• sehr gute Anbindung an den ÖPNV (KVV) sowie die A8

Die Immobilie befindet sich in einer 30 er Zone in KA-Palmbach und zählt zu den beliebten Karlsruher Höhenstadtteilen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sowie auch Kindergärten und die Grundschule.

Palmbach verfügt über vielfältige Vereinsangebote sowie Naherholungsgebiete; Spielplätze, das badische Schulmuseum, Fahrrad- und Wanderwege, Golfplatz Gut Batzenhof sowie Kulturangebote und Restaurants.

Die tolle Lage überzeugt durch die schnelle Anbindung A8 (Ausfahrt Karlsbad) mit dem Auto sowie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Palmbach ist an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen. Zur Hauptverkehrszeit besteht mit der Linie 47 eine Busverbindung im 10-Minuten-Takt zum Zündhütle (Straßenbahnhaltestelle) oder zum Hauptbahnhof. Außerdem gibt es mit der Buslinie 27 Verbindungen nach Durlach. Mit der Buslinie 118 erreichen Sie Langensteinbach, den dortigen Langensteinbacher Bahnhof und das SRH-Klinikum.
Am Wochenende wird mit der Nachtlinie NL 6 eine durchgehende stündliche Nachtverbindung nach Karlsruhe angeboten.
Auch die beliebte Altstadt in Ettlingen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.