Helle 3-Zimmer-Wohnung | 81 m² | Balkon, Aufzug & Gäste-WC | Monheim-Baumberg

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,7 m² Wohnfläche befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses in Monheim-Baumberg.

Die Wohnung überzeugt durch eine freundliche Wohnatmosphäre, einen praktischen Grundriss und zahlreiche Ausstattungsdetails. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Helligkeit.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Ein Balkon mit elektrisch betriebener Markise lädt zum Entspannen ein. Besonders praktisch: Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Erdgeschoss bis unmittelbar vor die Wohnung.

Die Wohnung wurde 2016/2017 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen in einer gut angebundenen Umgebung schätzen.

Die Vermietung erfolgt direkt von privat, keine Makleranfragen erwünscht.

Die Wohnung wurde 2016/2017 umfassend modernisiert. Dabei wurde Wert auf hochwertige, pflegeleichte Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt.

Böden und Innenausstattung
- Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat in matter Echtholzoptik und guter Trittschalldämmung
- Flur, Küche, Bad und Gäste-WC mit einheitlichen Fliesen in Natursteinoptik
- Wände und Türen im Zuge der Modernisierung überarbeitet
Bad und Sanitär
- Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
- Erneuerte Waschbecken- und Badewannenarmaturen
- Separates, vollständig saniertes Gäste-WC
- Warmwasserversorgung über Fernwärme
Fenster, Balkon und Komfort
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Balkon mit elektrischer Markise inklusive Fernbedienung
- Zentrale Küchenabluftanlage
Sicherheit und Technik
- Gegensprechanlage
- Elektrischer Türspion
- Zusätzliches Sicherheitsschloss an der Wohnungstür
- Kabelanschluss vorhanden, DSL-Verfügbarkeit je nach Anbieter
Gemeinschaftseinrichtungen
- Aufzug bis zur 3. Etage
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Fahrradkeller und Waschkeller
- Zentrale Müllentsorgung
- Betreuung der Gemeinschaftsanlagen durch die Hausverwaltung
Die vorhandene Einbauküche kann gegebenenfalls nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in Monheim-Baumberg, einem beliebten Stadtteil zwischen Düsseldorf und Köln.

Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Nahversorgung.

Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu zählen Supermärkte, ALDI, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, ein Optiker, ein Blumengeschäft, eine Eisdiele sowie ein Kiosk mit Postservice.

Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch für Berufspendler ist Baumberg durch seine Lage zwischen Düsseldorf, Langenfeld, Leverkusen und Köln interessant.

Die nahe gelegenen Rheinauen und Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.

Hier wohnen Sie zentral und alltagstauglich, mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.

Vermietung von privat, bitte keine Makleranfragen.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.12.2026 verfügbar. Der genaue Einzugstermin kann nach Absprache vereinbart werden.

Mietkonditionen

Wohnfläche: ca. 80,7 m²

Zimmer: 3

Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug

Kaltmiete: 850 € monatlich

Nebenkosten: ca. 200 € monatlich

Gesamtmiete: ca. 1.050 € monatlich

Kaution: 2.550 €

Stellplatz
Ein PKW-Stellplatz in der Nähe ist bereits für die zukünftigen Mieter reserviert und kann optional für 50 € monatlich direkt bei einem separaten Vermieter angemietet werden. Die Stellplatzanmietung erfolgt unabhängig vom Wohnungsmietvertrag.

Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung, kann aber gegebenenfalls direkt vom Vormieter übernommen werden.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Personenzahl, beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.

Besichtigungstermine werden nach individueller Vereinbarung angeboten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!