Helle 3 Zi. Wohnung mit Balkon in Wandsbek am Eichtalpark, ca. 88m², 1.650 € Kaltmiete/Monat

Objektbeschreibung

Wohnen am Eichtalpark, an der Wandsbeker Grenze, zentral gelegen zwischen Innenstadt und Grünem.

Diese helle und gut aufgeteilte Mietwohnung mit 3 Zimmern wurde im April 2015 fertiggestellt und befindet sich im 2. OG in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten.

Zu dieser Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 95,00 im Monat).

Den Grundriss entnehmen Sie bitte der Anlage.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 1.12.2026 bezugsfähig.

Die Verwaltung des Objektes erfolgt direkt über den Eigentümer.

Lagebeschreibung:

Die Lage am Sylter Weg, direkt hinter dem Friedrich-Ebert-Damm, zeichnet sich durch die zentrale Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt sowie Ostsee bei gleichzeitig fußläufiger Entfernung zum Eichtalpark und zum Flüßchen Wandsee aus.
Auch das bekannte Freibad/Naturbad Ostende sowie diverse Reitställe befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnwert.

ÖPNV:
Die Haltestelle Sylter Weg (171) ist fußläufig in einer Minute zu erreichen und gewährleistet über den U­BHF Straßburger Straße, U/S­-BHF Barmbek, U­-BHF Farmsen oder S-­BHF Friedrichsberg eine direkte Anbindung an diverse zentrale Punkte in Hamburg.
Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 22 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das bekannte Einkaufszentrum Wandsbek­Carree bietet Ihnen ebenso wie das EKZ­-Farmsen ein modernes Shopping­-Erlebnis mit einer vielfältigen Auswahl an Fachgeschäften aller Richtungen.

Autobahnanbindung: A1/A24 Hamburg­Horn in rd. 10 Minuten erreichbar

Ausstattungsdetails:

- Neubau mit KFW-70 Energieeffizienz
- Solar für die Warmwasseraufbereitung
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Großer Balkon
- Hochwertige Sanitär Ausstattung im Bad mit Glas-Dusche
- Handtuchheizkörper
- Moderne Keramik
- WC und Waschtisch mit moderner Optik
- Offene Einbauküche von Nobilia
- Geschirrspüler
- Herd
- Cerankochfeld
- Großzügige Kühl- und Gefrierkombination
- Einbauspüle von Blanco
- Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche
- Fußbodenbelag: PVC (Dekor ­Eiche) in den Wohnräumen
- Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
- 3­-fach isolierverglaste Fenster
- Rollläden zur Südseite

Mietkaution: 3 Netto Kaltmieten
Indexmietvertrag
Mietvertrag nach Hamburger Mietrecht mit 1 Jahr Kündigungsausschluss.