Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia und Einbauküche auf ca. 60 m² in Achim-Uesen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses verbindet einen durchdachten Schnitt mit einem frischen, hellen Erscheinungsbild. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit charmanten Dachschrägen, warmen Holztönen und viel Tageslicht eine behagliche Atmosphäre schafft. Seit der Modernisierung im Jahr 2021 präsentieren sich die Räume in einem ansprechenden Zustand und sind bereit für ihre neuen Bewohner.

Schon beim Betreten zeigt sich, wie praktisch die Aufteilung gelöst ist. Über einen kleinen Vorflur gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Lange Wege gibt es hier nicht und jeder Quadratmeter wird sinnvoll genutzt.

Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit gut 18 m². Eine große Fenstertür lässt reichlich Licht herein und macht den Raum zum idealen Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Ruhe und Erholung finden Sie im Schlafzimmer mit rund 13 m². Dank des großen Fensters wirkt es freundlich und hell und bietet genügend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das dritte Zimmer mit knapp 8 m² überzeugt mit seiner gemütlichen Dachschräge und eignet sich wunderbar als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder kleines Gästezimmer.

In der Küche lädt die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit ihren hellen Fronten zum Kochen ein. Sie ist mit Kühlschrank samt Gefrierfach, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet. Ein Fenster unter der Dachschräge sorgt für Tageslicht und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das kompakt geschnittene, hell geflieste Bad präsentiert sich ebenfalls aufgefrischt: Die Dusche erhielt neue Armaturen und Silikonfugen, dazu kommen ein neues Waschbecken mit Armatur sowie ein Spiegelschrank. So bietet es alles, was Sie für den Alltag brauchen.

Ein besonderes Plus ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit rund 5 m². Geschützt und doch im Freien genießen Sie hier die Sonne, trinken in Ruhe Ihren Morgenkaffee oder lassen den Tag bei einem kühlen Getränk ausklingen.

Die Wohnung wurde 2021 modernisiert. Alle Zimmer erhielten einen neuen Vinylboden in heller Holzoptik, der fachgerecht von einem Malerbetrieb verlegt wurde. Er zieht sich harmonisch durch die Wohnräume und verleiht ihnen eine warme, einheitliche Wirkung. Ebenfalls wurden neue Zimmertüren eingebaut und Heizkörper sowie Türzargen frisch gestrichen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralgasheizung, das Warmwasser bereitet ein elektrischer Durchlauferhitzer. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihr eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fahrradraum, ein Waschraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ebenso der Dachboden.

Ideal geeignet ist diese Wohnung für Paare oder Singles, die sich ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Hobby wünschen und Wert auf ein gepflegtes, ruhiges Zuhause mit guter Anbindung legen. Gern stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor.

Mietkonditionen
Kaution: 2 Kaltmieten
Nebenkosten: 130,00 € monatlich inkl. Heizkosten und Wasser, zzgl. Strom
Stellplatz: 30,00 € monatlich

Grunddaten
- Etagenwohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 2 Etagen
- Wohnfläche ca. 60 m²
- 3 Zimmer: Wohnzimmer ca. 18 m² mit großer Fenstertür, Schlafzimmer ca. 13 m², drittes Zimmer ca. 8 m² mit Dachschräge
- Küche ca. 9 m² mit Fenster, Diele ca. 6 m² mit Vorflur, Bad ca. 3 m²

Außenbereich
- Loggia mit ca. 5 m², Südausrichtung

Modernisierung 2021
- Neuer Vinylboden in allen Zimmern, verlegt durch einen Malerbetrieb
- Neue Einbauküche
- Neue Zimmertüren
- Bad: neue Duschenarmaturen und Silikonfugen, neues Waschbecken mit Armatur, neuer Spiegelschrank
- Heizkörper und Türzargen gestrichen

Technische Ausstattung
- Zentralgasheizung (Erdgas) mit eigenem Wärmezähler
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer

Innenausstattung
- Vinylboden in heller Holzoptik in den Wohnräumen
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank, weiß gefliest
- Einbauküche mit hellen Fronten, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirrspüler

Stauraum und Nebenflächen
- Eigener Kellerraum mit ca. 12 m²
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller mit eigener Waschmaschinensteckdose
- Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum im Keller
- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung

Stellplätze
- PKW-Stellplatz vorhanden (zzgl. 30,00 € mtl.)

Der Achimer Ortsteil Uesen liegt nahe der Weser zwischen Baden und der Achimer Kernstadt. Er zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus, die ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt verbindet. Wahrzeichen des Ortes ist die historische Uesener Windmühle, die heute als Museumsmühle an die Geschichte des Dorfes erinnert.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Die Achimer Innenstadt mit der Fußgängerzone Obernstraße bietet Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Für größere Einkäufe ist der Weserpark in Bremen schnell erreichbar. Mit dem Standort der Aller-Weser-Klinik verfügt Achim zudem über ein eigenes Krankenhaus.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Vom Bahnhof Achim fahren Regio-S-Bahn und Regionalexpress nach Bremen und Verden. Über drei Anschlussstellen sind die A1 und die A27 direkt erreichbar, das Bremer Kreuz liegt sogar auf Achimer Gebiet. Für Pendler ist die Lage damit ideal.

Wer gern draußen ist, findet viele Möglichkeiten zur Erholung. Die Weserniederung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, der Achimer Stadtwald und die Badener Berge mit Dünen und Moor zu Ausflügen ins Grüne. Bürgerpark, Freibad und Hallenbad runden das Angebot ab.

Für Familien bietet Uesen eine eigene Grundschule und eine Ortsteilbücherei. In Achim gibt es Kindertagesstätten, die IGS sowie zwei Gymnasien. Stadtbibliothek, Volkshochschule und Kreismusikschule ergänzen das Bildungsangebot.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer vollständigen Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Bremen.