Lichtdurchflutete und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

Die moderne Wohnanlage präsentiert sich mit einer klaren, zeitgemäßen Architektur und einer gepflegten Gesamtanlage. Die Gebäude sind viergeschossig ausgeführt und gruppieren sich um großzügige, begrünte Außenbereiche, die der Anlage einen angenehm offenen und wohnlichen Charakter verleihen.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass die einzelnen Etagen komfortabel erreichbar sind. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern eine Tiefgarage zur Verfügung.

Besonders schön ist der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich im Innenhof. Rasenflächen, Bepflanzungen und kleine Grüninseln schaffen einen ruhigen Gegenpol zum städtischen Alltag und sorgen gleichzeitig für ein gepflegtes Wohnumfeld.

Die helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62,50 m² und einer separaten Küche. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Bodentiefe Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Der warme Bodenbelag in Holzoptik bildet dabei einen angenehmen Kontrast zu den weißen Wänden und der geradlinigen Ausstattung.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel.

Die separate Küche fügt sich ideal in die Wohnung ein. Weiße Fronten, eine zurückhaltende Arbeitsplatte sowie integrierte Elektrogeräte sorgen für ein zeitloses Gesamtbild und bieten gleichzeitig ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und kontrastreich mit großformatigen, dunkelgrauen Fliesen und weißen Sanitärobjekten. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein wandhängendes WC sowie ein Waschtisch mit großem Spiegel. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls dort.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, die sich entlang des Wohnbereichs erstreckt und einen schönen Blick über die Umgebung bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ausstattung im Überblick:
- heller Wohnbereich
- großzügiger Balkon
- moderne Einbauküche
- große Fensterflächen und viel Tageslicht
- moderner Bodenbelag in Holzoptik
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Aufzug

Neugraben-Fischbek verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Das Wohnumfeld ist überwiegend ruhig und von gewachsenen Wohnstraßen geprägt. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe.

Der Bahnhof Neugraben bietet mit den S-Bahn-Linien S3 und S5 eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg-Harburg sowie in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind das südliche Hamburger Stadtgebiet und das Umland gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Die Fischbeker Heide und die Harburger Berge laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten einen schönen Ausgleich zum urbanen Alltag. Verschiedene Kitas, Schulen und weitere soziale Einrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur des Stadtteils.

Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die eine gute Anbindung und eine funktionierende Nahversorgung mit einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Vermieters. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstabsgetreu ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung der Wohnung zu vermitteln.

Es wird ein Hamburger Formularmietvertrag mit einer Indexmiete und einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Die Wohnung kann ab dem 01.12.2026 angemietet werden.

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