Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Blick ins Grüne, Neubau 2024, Eichendielen, TG, 3 Min. zur S-Ba
Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Blick ins Grüne, Neubau 2024, Eichendielen, TG, 3 Min. zur S-Ba
Pasing, München
1.540 €
Beschreibung
Wer diese Wohnung betritt, denkt nicht an 39 Quadratmeter. Zwei raumhohe Sprossentüren mit französischen Balkonen öffnen den Wohn- und Essbereich zum Blick in alte Baumkronen, kein Balkon, aber das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen. Dazu ein Dachflächenfenster, das die Schräge mit Licht flutet.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer 2024 fertiggestellten Stadtvilla mit wenigen Einheiten, weißer Putz, anthrazitfarbene Sprossenfenster, Aufzug, Garten mit altem Baumbestand. Sie wurde zwei Jahre von einem einzigen, sorgfältigen Mieter bewohnt und ist neuwertig.
Der Grundriss ist klar: Vom kleinen Flur erreichen Sie den kombinierten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, das separate Schlafzimmer mit eigener Fenstertür und französischem Balkon sowie das Bad.
Die Adresse in der Bodenseestraße liegt im beliebten Stadtteil Pasing-Obermenzing, der urbanes Flair mit entspannten Rückzugsorten verbindet. Dank der hervorragenden AnbinaBodenseestraße 45, Pasing, rückwärtig zum Grünen gelegen, sehr ruhig.
• Bahnhof Pasing zu Fuß in wenigen Minuten: S-Bahn S3/S4/S6/S8/S20, Regionalzüge, ICE-Halt, Flughafen mit der S8 in 45 Minuten ohne Umsteigen
• Pasing Arcaden, Wochenmarkt am Pasinger Viktualienmarkt, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte fußläufig
• Würmgrünzug mit Radweg Richtung Nymphenburg und ins Würmtal
• A8/A96 in wenigen Autominuten
dung an die S-Bahn-Linie S3 und diverse Buslinien erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum schnell und unkompliziert. Die Nachbarschaft bietet eine sichere Umgebung mit zahlreichen Parks und Spielplätzen, die eine hohe Lebensqualität für Bewohner jeden Alters gewährleisten.
Ausstattung
• Geölte Eichen-Landhausdielen in allen Räumen
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Raumhohe Sprossen-Fenstertüren, dreifach verglast, alle öffenbar, mit Absturzgitter
• Dachflächenfenster im Wohnbereich
• Elektrische Rollos an sämtlichen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern, Verdunkelung und sommerlicher Hitzeschutz auf Knopfdruck
• Einbauküche Häcker (2024), Fronten Kaschmir matt, Arbeitsplatte in Alteiche-Optik, LED-Unterbodenbeleuchtung: Siemens Induktionskochfeld und Backofen, Siemens Geschirrspüler vollintegriert, Siemens Kühl-Gefrierkombination, Franke Kopffreihaube, Franke Edelstahlspüle
• Passender Hochschrank für Waschmaschine oder Trockner in der Küchenzeile integriert
• Aufzug
• Bad mit Tageslicht: Badewanne mit Glasabtrennung und Regenbrause, wandhängendes Waschbecken, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen
• Komplett installierte Deckenbeleuchtung mit schwenkbaren LED-Spots, kein Lampenkauf nötig
• Rauchwarnmelder in allen Räumen
• Kellerabteil Nr. 17
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 im Haus
• Glasfaser
Einbauschrank im Schlafzimmer
Sonstiges
• Vermietung direkt vom Eigentümer, keine Provision
• Unbefristeter Mietvertrag mit Indexmiete; beidseitiger Kündigungsverzicht von 24 Monaten für Planungssicherheit auf beiden Seiten
• Gewünschter Mietbeginn 01.12.2026
• Zur Besichtigung bitte Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate und Schufa-Auskunft mitbringen.
• Bitte schreiben Sie in Ihrer Anfrage kurz, wer Sie sind und ab wann Sie suchen. Anfragen ohne diese Angaben können wir leider nicht berücksichtigen.
Daten
Ausstattung
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 81241 München, Pasing
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.