Helle, wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonniger Dachterrasse

Diese sehr großzügige und äußerst gepflegte Galerie-Maisonette-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen, der vom Keller bis zum Dachgeschoss fährt. Die Eingangsdiele liegt zentral und verfügt über einen großen Einbauschrank. Von der Diele aus gelangen Sie in das große, helle Badezimmer. Das Badezimmer wird über ein Dachflächenfenster belichtet und belüftet. Das Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine große Badewanne, einem WC und einem Waschtisch mit Waschmaschinenunterstellplatz. Unmittelbar neben dem Bad befindet sich ein Gäste-WC mit WC und Waschbecken. Das helle und gut möblier bare Elternschlafzimmer (aktuell Kinderzimmer) bietet neben viel Platz auch bodentiefe Fenster und Zugang zu einem Balkon zur Straßenseite. Daneben befindet sich der Zugang zum Herzstück der Wohnung - der großzügig geschnittene Wohn/ Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Küche. Dem Wohnzimmer vorgelagert liegt die große, wunderschöne Dachterrasse über die gesamte Wohnungsbreite. Von der Dachterrasse aus haben sie einen schönen Weitblick auf Grünflächen, sowie den Garagenhof. Die Dachterrasse ist nach Süd-Osten orientiert und bietet von morgens bis Abends Sonne und sehr viel Privatsphäre. Eine Vorrichtung zur Anbringung eines Sonnensegels im Sommer ist vorhanden. Die Einbauküche ist neuwertig, modern und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Geräte gehören zum Inventar. Dazu gehören: ein Liebherr Kühlschrank, Miele Backofen, Miele Spülmaschine und AEG Ceranfeld. Durch eine offene Treppe mit Glasverkleidung im Wohnzimmer gelangt man in die sehr großzügig geschnittene Dachgeschossgalerie (aktuell Elternschlafzimmer und Büro). Die Galerie verfügt darüber hinaus noch über eine Abstellkammer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz im Innenhof, ebenso verfügt das Haus über einen Wasch und Fahrradkeller sowie Garten zur allgemeinen Nutzung.

Die Immobilie befindet sich auf der Itterstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Holthausen, unmittelbar an der Grenze zum Wohngebiet Düsseldorf-Itter und unweit von Himmelgeist. Diese Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in das gesamte Rheinland. Die Itterstraße ist eine überwiegend von Anliegern genutzte Wohnstraße mit Tempo-30-Bereichen und mäßigem Anlieger- und Quartiersverkehr. Die Nachbarschaft wird sowohl von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Rheinauen zwischen Himmelgeist und Itter laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso schnell erreichbar sind der Elbroichpark, der Sportpark Niederheid sowie der weitläufige Schlosspark Benrath. Das Naherholungsangebot zählt zu den attraktivsten im Düsseldorfer Süden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Münchener Straße (B8) bestehen kurze Wege zu den Autobahnen A46 und A59 sowie über das Autobahnkreuz Düsseldorf-Süd zur A57 in Richtung Neuss, Krefeld und Köln. Die Bushaltestellen Holthausen und Auf'm Winkel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dsrüber hinaus fahren an der Haltestelle Holthausen die Linien U71, U72, U76, U83 mit denen man leicht sowohl die Innenstadt als auch den HBF erreicht. Die Nahversorgung zählt zu den besonderen Stärken dieser Wohnlage. Bereits wenige hundert Meter entfernt befindet sich der Discountmarkt PENNY. Ergänzt wird das Angebot durch REWE-, EDEKA-, ALDI- und Lidl-Märkte im Umfeld von Holthausen und Benrath, die innerhalb von etwa 3 bis 6 Fahrminuten erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich entlang der Kölner Landstraße und Bonner Straße zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Drogeriemärkte, Getränkemärkte usw.

Die Wohnung wird vom Eigentümer direkt vermietet. Bei Interesse freuen wir uns auf ihre Nachricht und die Bereitstellung der wichtigsten Unterlagen wie Mieterselbstauskunft, Gehaltsabrechnungen sowie Schufa Auskunft.