Helle, hochwertig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum Garten, Dortmund-Mitte Ost

Diese großzügige 112 m² Altbauwohnung im 1. Stock überzeugt mit einer seltenen Kombination aus historischem Charme und moderner, energieeffizienter Ausstattung. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sie sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Die Wohnung wurde energetisch und optisch auf höchstem Niveau modernisiert: Wände und Decken wurden neu isoliert, neue Elektrik verlegt, ein modernes Badezimmer eingebaut, hochwertige Böden verlegt und eine neue Gas-Etagenheizung installiert.
Dank der großen Fensterflächen und der neuen Isolierung strömt viel Tageslicht in alle Räume und schafft eine helle, angenehme und gut gedämmte Atmosphäre. Besonders attraktiv ist der Balkon mit direktem Blick ins Grüne in den ruhigen Garten hinter dem Haus, ein echter Mehrwert für entspannte Stunden draußen.
Der durchdachte und flexible Grundriss mit 4 gut geschnittenen Zimmern eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Highlights:
• Umfassend saniert 2026 (Erstbezug möglich)
• Wände und Decken neu isoliert
• Sehr helle, lichtdurchflutete Räume
• Balkon mit Gartenblick
• 4 gut geschnittene Zimmer
• Moderne Ausstattung auf gehobenem Niveau
• Attraktive, ruhige Lage in Dortmund-Mitte Ost

Ausstattung & Daten
• Wohnfläche: 112 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 2 (von 4)
• Baujahr: 1927 (komplett saniert 2026)
• Heizung: Neue Gas-Etagenheizung
• Balkon: Ja, mit Grünblick
• Haustiere: Nach Absprache
• Parkplatz: Nein (öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden)

Kosten
• Kaltmiete: 1.420 €
• Nebenkosten: 257,60 €
• Gesamtmiete: 1.677,60 €
• Kaution: 3.000 €

Die Wohnung befindet sich in der Davidisstraße 7, einer der gefragtesten und attraktivsten Wohnadressen im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Hier verschmelzen urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und grüne Freiräume zu einer herausragenden Wohnqualität. Das Quartier zwischen dem beliebten Kaiserviertel und dem Ostpark bietet ein Umfeld, das höchste Ansprüche an modernes Stadtwohnen erfüllt.

Die direkte Infrastruktur lässt dabei keine Wünsche offen. Der historische Davidismarkt in unmittelbarer Nähe ist die perfekte Anlaufstelle für frische, regionale Lebensmittel und dient zugleich als sympathischer Treffpunkt des Viertels. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt bildet die Kaiserstraße das pulsierende Herz der Nachbarschaft. Sie lädt mit ihrer abwechslungsreichen Gastronomie, von gemütlichen Nachbarschaftscafés bis hin zu erstklassigen Restaurants, sowie zahlreichen inhabergeführten Boutiquen zum Flanieren ein.

Trotz dieser zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz: Der nahegelegene Ostpark bietet quasi vor der Haustür eine weitläufige grüne Oase, die ideale Bedingungen für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien schafft. Abgerundet wird diese exzellente Mikrolage durch eine optimale Verkehrsanbindung. Haltestellen der U- und S-Bahn befinden sich in direkter Nähe und garantieren kurze Wege in die Dortmunder Fußgängerzone sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren zudem vom schnellen Anschluss an die B1 (Rheinlanddamm) und damit an das überregionale Autobahnnetz. Insgesamt vereint diese Adresse eine perfekte Balance aus zentraler Urbanität und einem entspannten, gepflegten Wohnumfeld.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Eigentümer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposé Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf / -Vermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- / Kaufvertrag.