Lichtdurchflutete, hochwertig sanierte Altbauwohnung im Zentrum von Bergisch Gladbach

Die charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung, die historischen Charme mit einer modernen Ausstattung verbindet. Hohe Räume, stilvolle Stuckelemente und der offene Grundriss verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Räume der Wohnung miteinander verbindet.

Die geräumige Küche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach persönlichen Vorstellungen findet hier sowohl eine großzügige Küchenzeile als auch eine Lösung mit zwei gegenüberliegenden Küchenbereichen Platz. Darüber hinaus lässt sich bei Bedarf ein kleiner Essbereich integrieren. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon, der ruhig zum rückwärtigen Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Beide Bereiche sind durch einen großzügigen Durchbruch miteinander verbunden und schaffen dadurch ein besonders offenes und großzügiges Raumgefühl. Während der Wohnbereich ausreichend Platz für eine einladende Wohnlandschaft bietet, eignet sich der angrenzende Essbereich ideal für einen größeren Esstisch. Ein besonderes Detail ist hier das erkerähnliche Fenster, das für zusätzlichen Lichteinfall sorgt und den charakteristischen Altbaucharme des Raumes unterstreicht. Die erhaltenen Stuckelemente an den Decken verleihen dem gesamten Bereich zusätzlich eine stilvolle und wohnliche Atmosphäre.

Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ruhig zum Hinterhof ausgerichtet. Es bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel, ohne dabei an Großzügigkeit zu verlieren.

Das moderne Tageslichtbadezimmer wurde vollständig erneuert und mit dunkelgrauen Fliesen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine großzügige Dusche, ein Waschtisch, ein beleuchteter Spiegelschrank sowie ein Handtuchheizkörper. Die moderne Gestaltung bildet einen gelungenen Kontrast zu den klassischen Altbauelementen der übrigen Wohnung.

Im vergangenen Jahr wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, ein moderner Vinylboden verlegt und sämtliche Türen ausgetauscht. Teilweise wurden dabei stilvolle Glastüren eingesetzt, die zusätzlich für eine helle und offene Wirkung sorgen. Auch das Badezimmer wurde vollständig saniert. So verbindet die Wohnung heute den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Komplettiert wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großzügigen Kellerraum mit ca. 20 m² Fläche. Zusätzlich stehen vor dem Haus abschließbare Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Aufgrund ihres großzügigen Schnitts eignet sich die Wohnung ideal für Alleinstehende oder Paare, die großzügiges Wohnen, modernen Komfort und historisches Flair in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage zu schätzen wissen.

Ausstattung:
• Vinylboden in der gesamten Wohnung
• Überdachter Balkon zum Innenhof mit Nordost-Ausrichtung
• Moderne Glastüren im Wohn-/Esszimmer
• Charmanter Erker im Essbereich

Bad:
• Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Grau
• Geräumige Dusche
• Hochwertiger Handtuchheizkörper
• Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank
• Spotlights

Technik:
• Elektrische Rollläden
• Gegensprechanlage
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Kabelanschluss

Sonstiges:
• 2025 Kernsaniert
• Kellerraum umfasst circa 20 m²
• Waschmaschinen Anschluss in der Küche
• Fahrradständer vor der Haustür

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Bergisch Gladbach-Stadtmitte. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnqualität.

Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem macht.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen im direkten Umfeld. Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist fußläufig erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr insbesondere mit der S-Bahn-Linie 11 direkt nach Köln und Düsseldorf. Buslinien verbinden die Stadtmitte mit allen Stadtteilen und Nachbarorten des Rheinisch-Bergischen Kreises.

Die Wohnung selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Wohnhäusern und Mehrfamilienhäusern. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine ruhige Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.

Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Parks wie der Rosengarten, der Buchmühlenpark oder das Strundetal, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen.

Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit uns.

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Hinweis: Einzelne Objektbilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital überarbeitet bzw. optimiert. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.