Helle, große Wohnung mit Außenbalkon und schöner Aussicht

Im jungen Neubaugebiet Abtswald von Wörth am Rhein ist eine helle, moderne und große Maisonette-Wohnung mit offener Galerie zu vermieten.
Die Wohnung selbst umfasst eine Wohnfläche von ca. 116 qm und befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Die Etagen sind durch eine offene Treppe im Wohnzimmer miteinander verbunden.
Der moderne Grundriss mit freistehender Galerie bietet ein lichtdurchflutetes, offenes und dennoch heimeliges Zuhause.

Im Obergeschoss findet sich ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich und damit beste Voraussetzungen für ein geselligen Abend mit Freunden oder ein vertrautes Familienleben.
Auf gleicher Etage befindet sich ein separates Zimmer, das für Kinder, Gäste oder als Home-Office vielseitig genutzt werden kann. Gegenüber befindet sich das WC mit Dusche und Tageslicht.
Die Flügeltüren zum Balkon sind ohne Mittelsteg weit zu öffnen und verleihen dem Raum einen geräumigen und luftigen Charakter.
Die Waschmaschine sowie der Trockner können in der Küche oder im Abstellraum (Remise) neben der Küche untergebracht werden.

Der Weg zum Dachgeschoss ist als moderne, offene Treppe im Wohnzimmer gestaltet. Über die Treppe gelangt man zunächst zu einem weiteren Highlight der Wohnung; die Galerie mit freiem Blick auf das Wohnzimmer. Das geräumige (Eltern-) Schlafzimmer befindet sich direkt um die Ecke. Dieses verfügt über ein Badezimmer "en suite" mit Toilette, Badewanne und Dusche.
Auf dem Balkon läßt sich die schöne Aussicht im Freien genießen.

Seitlich links neben dem Gebäude auf der Rasenfläche befindet sich eine große, abschließbare Abstellbox zum Unterstellen von Fahrrädern, Kinderwagen, Barbecue oder anderen Freizeitgegenständen.
Weiterhin gehören zwei PKW-Stellplätze zur Wohnung.

Die Vermietung erfolgt kostenfrei direkt vom Eigentümer.

- Internet & TV: Jedes Zimmer besitzt einen TV- sowie einen High-Speed Internet Anschluss (über die Deutsche Telekom).

- Fenster/Rollläden: alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

- Heizung: In jedem Raum ist eine Fußbodenheizung, die über eine externe Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Alle Räume können über einen Raumthermostat geregelt werden.
Weiterhin ermöglicht die gute Wärmedämmung eine hohe Wärmeeffizienz des Hauses.

- Bad: Moderne Sanitäreinrichtungen in
weiß.

- Türsprech- und Klingelanlage.

- Stellplatz: Zwei PKW-Stellplätze neben dem Haus.

- Reinigung und Service: Es besteht ein Reinigungsdienst, der u.a. die Pflege der Außenanlage (auch Winterdienst) durchführt. Diese Kosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Es gelten die Wohnraummaße vor Ort. Änderungen sind vorbehalten.

Adresse: Max-Ernst-Straße 2a, 76744 Wörth am Rhein

Der Standort im Abtswald bietet exzellente Verkehrsanschlüsse: A65, B9, Straßenbahn, DB-Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine S-Bahnhaltestelle (Fahrzeit von Wörth Zügelstr. nach Karlsruhe Stadtmitte mit Straßenbahn ca. 30 Minuten, S-Bahn von Wörth Zügelstr. nach Karlsruhe Hauptbahnhof ca. 20 Minuten schnellste Verbindung).
Ebenfalls in der Nähe Fitnessstudio, Kindergärten und Kindertagesstätten, Freibad und Hallenbad, Tennisanlage, verschiedene Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus etc.
Vor allem aber auch die Nähe zum nahegelegenen Bienwald zum Spazieren und erholen zählt zu den Vorzügen dieser Lage.

Siehe hierzu auch: www.woerth.de

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