Helle, sanierte 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Ahlem

Von privat biete ich an:

Diese freundliche, helle und gut geschnittene Wohnung im 2. Geschoss kann ab dem 1.12.2026 bezogen werden. Sie verfügt über drei attraktive Zimmer. Die Lage ist sehr ruhig. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum (ca 10 qm) und Fahrradkeller zur Verfügung, sowie ein Trockenraum im Dach. Das Haus hat auch eine große Außenanlage, die genutzt werden kann. Durch die vielen und teils sehr großen Fenster, ist die Wohnung sehr freundlich bzw. hell. Beide Seiten der Wohnung sind sehr ruhig, es gibt einen sonnigen Balkon.

Folgende Angaben zur Miete:
Kaltmiete: 760,00 EUR
Vorauszahlung Neben-/Betriebskosten: 150,00 EUR (inkl Heizung)
(zzgl. Stromkosten, Wasser, Gas für Warmwasser)

Die Wohnung ist vor kurzem renoviert worden, aktuell wohnt eine sehr sorgsame Dame drin, so dass der Zustand weiterhin sehr gut ist. Die Fotos zeigen den Zustand nach der Renovierung.

Letzten Sommer wurde die Heizungsanlage komplett erneuert, dies hat erhebliche Einsparungen beim Gas mit sich gebracht. Für eine Wärmepumpe ist alles vorbereitet, diese wird in absehbarer Zeit folgen (hier warte ich vor allem Änderung in der Gesetztgebung ab, bevor ich weiter investiere).

Eichenstäbchenparkett in Wohnzimmer und Flur, Designboden in Schlafzimmer und Kinder/Arbeitszimmer, Terrazo in Bad und Küche, große Fenster, Fenster im Bad, Kellerraum, Trockenraum, Zentralheizung.

Das Haus liegt in Ahlem, die Lage ist gut und ruhig. In den letzten Jahren wurde in das Haus wie auch in der Umgebung viel investiert, sodass ein sehr gutes Lebensumfeld entstanden ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Nähe, Schulen, Geschäfte und Restaurants runden das Umfeld ab. Es ist ruhiger als in Linden, aber Linden ist einfach erreichbar.

Es fällt keine Provision an.

Die Wohnung ist, wie beschrieben, renoviert, zusätzlich wurden in 2012 sehr wirkungsvolle Wärmedämmungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch schon damals geringe Heizkosten erreicht wurden, ergänzt nun um die neue Heizungsanlage aus dem Herbst 2024. Zu den Nebenkosten kommt Strom, Gas und Wasser nach Verbrauch dazu.

Hinweis an Makler:
NEIN, ich möchte diese Wohnung nicht verkaufen. Nachrichten von Maklern lösche ich sofort.