Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im 1. OG, gut isoliert, ruhige Lage von Rülzheim

Zur Vermietung steht eine attraktive und großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Rülzheim. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen und großzügigen Wohnbereich. Wohnzimmer, Essbereich und Küche bilden einen weitläufigen Lebensmittelpunkt mit schönem Blick in den Garten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietumfang enthalten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet dadurch viel Stauraum.

Das geräumige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz sorgt die hochwertige Dämmung des Dachbereichs mit Zwischensparrendämmung sowie zusätzlicher starker Bauder-Dachdämmung.
Die Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrischen, solarbetriebenen Rollläden und alle Fenster sind mit Insektenschutzgitter ausgestattet.

Kein Balkon oder Garten vorhanden.
Nichtraucher Wohnung, die Möglichkeit zum Rauchen besteht im Hof.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu den einziehenden Personen, Berufstätigkeit und dem gewünschten Einzugstermin.

• ca. 92 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer / 1 Schlafzimmer & 1 Arbeitszimmer
• offener großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Einbauküche inklusive
• Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Abstellraum
• Blick in den Garten
• hochwertige Dachisolierung
• Dachfenster mit elektrischen Solar-Rollläden
• alle Fenster sind mit Insektenschutzgitter ausgestattet
• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
• gepflegtes Dreifamilienhaus
• Glasfaseranschluss
• Sattelitenanschluss (digital)
• eigener Stromzähler
• eigener Gaszähler
• eigene Gas-Kombitherme
• eigene Wasseruhr
• ruhige, verkehrsberuhigte Lage in Rülzheim

Zentrale Lage in Rülzheim zur B9 und Stadtbahn Karlsruhe - Wörth - Germersheim, Kindergärten - Schulen, Ärzte, Einkaufen in Rülzheim ein Erlebnis.

www.ruelzheim.de