47114/12 ***Zentrumsnahe 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Flingern!***

Objektreferenz: MO 1600/47114/12

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 4. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern, überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Räume und einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und alle Menschen die sehr zentral und gut angebunden leben möchten.
Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich, der sich offen zur Küche hin erstreckt. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für den Alltag - mit Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich über die Breite des Wohnzimmers erstreckt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein Glas Wein am Abend oder eine kleine Pflanzen- und Kräuterecke: Der Balkon erweitert den Wohnraum ideal nach draußen.
Die Küche ist praktisch direkt an den Wohnbereich angebunden und bietet gute Stellmöglichkeiten für eine moderne Einbauküche. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum/HWR sorgt für zusätzlichen Stauraum, zum Beispiel für Vorräte, Putzutensilien oder Haushaltsgeräte - so bleibt der Wohnbereich angenehm aufgeräumt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die über den separaten Flur im rechten Wohnungsbereich erreichbar sind. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, das zweite Zimmer als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Beide Räume sind gut möblierbar und lassen sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer, die ebenfalls über den Flur erschlossen werden. Das Gäste-WC ist ideal bei Besuch und trennt Alltag und Privatsphäre sinnvoll. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche, als auch einer Badewanne ausgestattet und gestaltet sich modern. Vor Mietbeginn werden außerdem die Fugen und die Duschtrennwand erneut.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus und einen Aufzug erreichbar, was den Zugang ins 4. Obergeschoss komfortabel und alltagstauglich gestaltet - auch mit Einkäufen oder Kinderwagen. Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung durch ihren großzügigen Wohn- und Küchenbereich, den gut nutzbaren Balkon und die stimmige Raumaufteilung aus und bietet damit ein angenehmes, urbanes Zuhause in zentrumsnaher Lage von Düsseldorf-Flingern.

Die vorhandene Küche kann vom Vormieter gegen eine Ablöse von 750,00 € übernommen werden. Die Küche umfasst folgende funktionsfähige Elektrogeräte:

- Kühlschrank
- Mikrowelle
- Herd & Abzug
- Backofen

Die Übernahme der Küche ist freiwillig, keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung und erfolgt auf Grundlage eines separaten privatrechtlichen Kaufvertrags zwischen dem Vormieter und dem Nachmieter.