Zentral in Rissen: 3- Zi.-Wohnung im Hochparterre mit Loggia & Tiefgarage | GLADIGAU
Zentral in Rissen: 3- Zi.-Wohnung im Hochparterre mit Loggia & Tiefgarage | GLADIGAU
Rissen, Hamburg
1.648 €
Beschreibung
Wir bitten beim Erstkontakt um Zusendung einer ausgefüllten Mietbewerbung. Dies ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Diese können Sie hier herunterladen:
https://gladigau-immobilien.de/wp-content/uploads/2026/06/Mietbewerbung-Wohnungen-Gewerbeflaechen.pdf
Bitte senden Sie den vollständig ausgefüllten Mietbewerbungsbogen an die E-Mail-Adresse: luedemann@gladigau-immobilien.de - anderenfalls können wir Ihre Bewerbung leider nicht berücksichtigen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 103 m². Diese verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate Gäste-WC, die Abstellkammer, die Küche sowie die Loggia.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 kernsaniert. Unter anderen wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- neue Elektrik inkl. Unterverteilung
- neue Heizkörper im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer
- neuer Fußboden in sämtlichen Räumen
- neue Fliesen in Badezimmer, Gäste WC und Küche
- LAN Anschlüsse in Wohnzimmer und Kinderzimmer
- WLAN Radio im Badezimmer
- Smart Home zur Steuerung der dimmbaren Beleuchtung (inklusive Touchpad im Wohnzimmer)
- Alarmanlage zur Sicherung aller Fenster und Türen nach außen
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
In der Wohnanlage befinden sich eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Wohnung liegt im grünen und beliebten Hamburger Stadtteil Rissen mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen im Ortskern sind in ca. drei Gehminuten erreichbar.
Der S-Bahnhof Rissen (S1) sowie die Bushaltestelle Wittenbergener Weg (Nord) sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Der Klövensteen, das Naturschutzgebiet Falkenstein und die nahe Elbe bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung kann ab dem 01.08.2026 mit einem unbefristeten Hamburger Mietvertrag mit Indexvereinbarung angemietet werden. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart. Der Tiefgaragenstellplatz ist in der Miete bereits inkludiert.
Die Kosten für Wasser und Strom sind direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.
https://gladigau-immobilien.de/wp-content/uploads/2026/06/Mietbewerbung-Wohnungen-Gewerbeflaechen.pdf
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Keller
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 22559 Hamburg, Rissen
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.