Zentrumsnah - Premium-Objekt -3,5 ZKDBK- TOP -DG-Maisonette-Whg. - Kamin/Außenterrasse u.v.m.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Gründerzeithaus aus dem Jahr 1907, dass in den letzten 8 Jahren aufwändig saniert wurde. Von Mai bis Juli 2026 wurde noch die gesamte Elektrik des Hauses erneuert und in diesen Zusammenhang auch eine hochmoderne Haustür - Klingelanlage mit Vidiotechnik eingebaut.

Das Premiumobjekt verfügt über 2 Hauseingänge, zunächst durch die straßenseitige Eingangstüre erreichen Sie einmal, geschützt durch ein Glastor mit Schlüsselsäule und Kamera, den großen Hofgarten mit 30 m² großer Außenterrasse, diversen Gartenmöbeln zur Nutzung durch die Mieter, Grillplatz, überdachtem Fahrradunterstand für 20 Räder, Lademöglichkeit für E-Biks sowie einen schönen Hausgarten mit viel Grün und diversen Solarleuchten.

Ferner erreichen Sie durch den tunnelartigen Eingangsbereich den eigentlichen Hauseingang, mit einem Treppenhaus aus Granit, viel Platz, alles hell und freundlich.

Die schöne DG-3,5 Zimmer Maisonette-Wohung wurde im Jahr 2021 aufwändig saniert inklusive Schallschutz der Decken und des Bodens und im Detail farblich abgestimmt

Das Mietobjekt wurde im Kalenderjahr 2023 mit einer neuen Heizungs-anlage des Premium-Anbieters "Viessmann" ausgestattet.

Ferner wurde im Jahr 2024 der gesamte Kellerbereich saniert und farbenfroh gestaltet.

Rundum ein Mietobjekt mit Wohlfühl-Charakter, wie es nur sehr selten anzutreffen ist.

WOHNUNGS - DETAILS
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Die Maisonette-Wohnung besteht aus:

- unterer Bereich: Diele, Ess-Wohnbereich ( ein großer Bereich ),
offene Küche, Bad, großes Zimmer

- oberer Bereich: großes Zimmer mit 2 Velux-Fenstern, kleines
Zimmer ohne Fenster ( z:B. für Büro )

Die Wohnungs - Highlights:
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* Moderne, freundliche Farbgestaltung
* Video - Haustüranlage
* Doppelverglaste Kunststofffenster der Firma Schüco
* Hochwertige Trittschall- und Wärmedämmung
* Comfort - Laminat "Historic - Pinie" im gesamten
Wohnbereich
* Moderne Innentüren, abgestimmt auf den Fußboden
* Plissees - Verdunklungsrollos an allen Fenstern
* Energiesparende, teilweise dimmbare Deckenleuchten
* Elektro-Kamin mit Bücherregal im Wohnbereich
* Einbauküche MILANO des Küchenspezialisten Gruco
* 2 Hauswirtschafts -Schränke
* Gaderoben-Paneel
* Tolles Badezimmer mit großer Dusche sowie Badewanne -
in schlichter Eleganz schwarz/weiß
* SAT - Anschluß
* Telefon / Internet
*Mieterkeller

Das Badezimmer:
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* 1 Velux - Fenster
* 3 hochwertige Grohe - Armaturen
* 1 große Duschkabine ( 90 cm )
* 1 Badewanne
* 1 Hänge - WC spülrandlos
* 1 Design-Keramik-Waschtisch mit 2 Schubladen
* 3-teiliger LED - Spiegelschrank
* AEG - Waschtrockner ( Waschmaschine + Trockner = 1
Gerät )
* Badhandtuchstange am Heizkörper
* diverse Baduntensilien

Die Einbau - Küche
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Die U-förmige Einbauküche MILANO des Küchenspezialisten GRUCO ist insgesamt über 9 Meter lang ( inkl. Hauswirtschaftsschrank ) und wie folgt ausgestattet:

* große Neff Kühl-/Gefrierkombination
* Spülmaschine ( neu im Mai 2026 )
* Blanco - Granit-Spülbecken schwarz
* elktrisches versenkbares Schneidegerät
* Einbauherd mit 4 Ceran - Kochfeldern
* Einbau - Mikrowelle
* Gewürzregale
* 4 Schubladen - davon 2 x Besteckschubladen
* Abfallsammler 2 x 15 Liter
* diverse Ober- und Unterschränke

Die Josef - Ries - Str. befindet sich in der Johannesvorstadt und ist nördlich der Altstadt gelegen. Der dicht bebaute Teil im Erfurter Stadtgebiet war zur Zeit des deutschen Kaiserreichs ein Arbeiter-Quartier mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden und grenzt an den Stadtteil Ilversgehofen an.

Die Johannesvorstadt erstreckt sich wischen der Magdeburger Allee, die die Grenze zur Andreasvorstadt bildet, und der Schlachthofstraße, an der die Krämpfervorstadt anliegt.

Sie wohnen zentrumsnah und trotzdem ruhig in einen schönen, vollsanierten Gründezeithaus mit tollen Außenanlagen und schön angelegtem Grünbereich.

Enfernung zum Anger / Einkaufsmöglichkeiten
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Dem Anger in der Innenstadt erreichen Sie circa in

* mit dem Auto - 3 Minuten

* mit dem Fahrrad - 5 Minuten

* zu Fuß - 12 Minuten

Fußläufig erreichen Sie in 2 bis 3 Minuten ein kleines Einkaufszentrum ( u.a. Netto, Apotheke, Bäckerei ect. ) sowie die Supermärkte Penny und Norma. Ferner Shops für Getränke und verschiedene Lieferdienste, wie z.B. Dominos, Döner, Sushi ect.

Ein Bushaltestelle befindet sich gegenüber dem kleinen Einkaufs-zentrum auf der Friedrich-Engels-Straße

PERSONENZAHL + BESICHTIGUNG
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Aufgrund des Wohnungsschnitts und des Wohnkonzepts ist diese Wohnung geeignet für 1 bis 2 Personen.

***** KEINE HAUSTIERE ******

WICHTIG: Bitte machen Sie bei einer Anfrage immer Angaben zur
Person(en), Alter, Beruf, Nettoeinkommen und Haustiere

Ansonsten ist eine Anfrage z w e c k l o s!

Wir melden uns telefonisch wegen Vereinbarung eines Besichtigungs-
termins. Bitte geben Sie deshalb auf dem Kontaktformular immer Ihre Telefonnummer an und in welcher Zeit Sie zu erreichen sind ( Uhrzeit von ...... bis ..... )

UNTERLAGEN
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Für die Anmietung dieser Wohnung sind folgende Unterlagen erwünscht:

* Mieter - Selbstauskunft
* Vor - Vermieterbescheinigung
* Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
* Personalausweis ( Vorder- und Rückseite )
* Schufa - Auskunft

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