Zentral gelegene 3 - Zimmer - Wohnung mit großem Garten in Stuttgart - Degerloch
Zentral gelegene 3 - Zimmer - Wohnung mit großem Garten in Stuttgart - Degerloch
Degerloch, Stuttgart
1.300 €
Beschreibung
Lichtdurchflutete sanierte 3 - Zimmer Wohnung in zentraler Lage besticht durch großzügige Raumaufteilung mit klassischer Innenausstattung (Parkett-& Steinböden), beheizbarem Wintergarten, herrlichem Garten und sonnigem Balkon.
Darüber hinaus gehören zu der Wohnung ein Abstellraum, Kellerabteil im Gewölbekeller und ein Garagenstellplatz mit Durchgang zum Garten. Zur gemeinsamen Nutzung stehen Ihnen der Waschmaschinen-/Trocknerraum zur Verfügung.
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.300,- €
Garage 100,- €
Nebenkostenvorauszahlung 200,- €
(enthält nicht Wasser, Gas-Heizung, Warmwasseraufbereitung, Internet, TV und Telefonie sowie Wohnungsstrom)
Die angegebenen Heizkosten i.H.v. ca. 180,- € für Wasser, Gas-Heizung, Warmwasseraufbereitung sind geschätzt und vom Mieter direkt an die jeweiligen Versorger ( Gas, Wasser, Strom, Telekommunikation) zu bezahlen.
Ausstattung:
I. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2022 durchgeführt:
Elektrik in der gesamten Wohnung samt Netzwerkverkabelung in jedem Raum, einschließlich Wintergarten
Abgehängte Decke mit integrierten Deckenstrahlern in Flur und Bad
Gasbrennwerttherme (Position: Kellerraum) für diese Wohnung mit zentraler Warmwasserversorgung, neue Heizkörper, neue Leitungen (Frisch- & Abwasser sowie Heizungszuleitungen)
Wohnung komplett tapeziert (leichte Raufaser), weiß gestrichen, einschließlich sämtlicher Türen
Teils neues / teils überarbeitetes Stäbchen-Würfel-Parkett in der gesamten Wohnung (nicht in Küche und Bad)
Küche & Bad: neue Bodenfliesen, cremefarben, Feinsteinzeug
Neugestaltung des Badezimmers mit Tageslicht: weiße Wandfliesen und weiße Sanitärobjekte,
begehbare Dusche und Echtglasabtrennung,
Waschbecken mit Unterschrank,
großer beleuchteter Wandspiegel,
wandhängendes WC,
Handtuchheizkörper
Die Einbauküche gehört nicht zur Wohnung; diese hat der Vormieter 2022 eingebaut.
Diese kann vom Vormieter abgekauft werden, ansonsten erfolgt der Ausbau.
II. Bestand:
Isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster mit Rollläden
Flur mit Einbauschrank und Abstellfläche
Regale im stillgelegten Kachelofen
Sonniger Südbalkon und wohnungseigener großer Garten (zur alleinigen Nutzung)
Zugang von der Garage zum Garten
Großer Kellerabstellraum mit neu montierter eigener Gasbrennwerttherme
Kellerabteil im Gewölbekeller
Gemeinschaftliche Waschküche
III. Sonstige Informationen
Kehrwoche und Winterdienst hausintern im Wechsel
Mindestmietzeit: 24 Monate
frei ab 01.10.2026
Stuttgart-Degerloch zählt aufgrund seiner stadtnahen Lage, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den attraktiven Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk verbindet die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt mit einer schnellen Erreichbarkeit des Flughafens und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die B27 bestehen kurze Wege sowohl in Richtung Stuttgart-Zentrum als auch zum Flughafen und zur Messe; über die nahegelegene A8 sind zudem die regionalen und überregionalen Ziele sehr gut angebunden.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Degerloch hervorragend erschlossen. U-Bahn, Zahnradbahn und verschiedene Busverbindungen des örtlichen und regionalen Nahverkehrs ermöglichen eine schnelle und weitgehend stauunabhängige Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile und Gemeinden. Die zentrale Haltestelle Degerloch stellt dabei einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar.
Das Zentrum von Degerloch bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäcker, Metzger und weitere Fachgeschäfte werden durch Apotheke, Bank, Ärzte sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot ergänzt.
Familien profitieren in Degerloch von einem ausgezeichneten Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot. Grundschulen sowie weiterführende Schulen verschiedener Schularten, befinden sich im Stadtbezirk, ebenso wie vielfältiges Sport- und Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fussläufig erreichbar.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 70597 Stuttgart, Degerloch
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.