Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit eigener Terrasse und Garten in Düsseldorf-Eller

Dieses charmante Apartment befindet sich im Erdgeschoss (links) eines historischen Mehrfamilienhauses
aus dem Jahr 1911, das insgesamt fünf Wohneinheiten umfasst. Mit einer durchdachten Wohnfläche von
37,86 Quadratmetern bietet die Wohnung ein ideales Raumkonzept für einen Einpersonenhaushalt. Der
helle Wohn- und Schlafraum besticht durch seine angenehme Atmosphäre und die hohen Decken, die ein
großzügiges Raumgefühl schaffen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse,
die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Zudem steht Ihnen ein Garten zur Mitbenutzung zur
Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil, welches praktischen
zusätzlichen Stauraum bietet.

HIGHLIGHTS

Eigene Terrasse und Garten zur Mitbenutzung
Heller Wohnraum mit charmanten hohen Decken
Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Historisches Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten
Attraktive Lage im Düsseldorfer Stadtbezirk 8

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Das 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch eine funktionale und ansprechende Ausstattung, die optimal auf
die Bedürfnisse moderner Einpersonenhaushalte abgestimmt ist. Der Wohnbereich ist dank großer
Fensterflächen angenehm hell und ruhig gelegen. Ein wesentlicher Vorzug dieser Wohneinheit ist die
private Terrasse, die Ihnen exklusiven Freiraum im Außenbereich garantiert und nahtlos an den
gemeinschaftlich nutzbaren Garten anschließt. Hier können Sie nach einem arbeitsreichen Tag im Grünen
entspannen. Für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgt ein eigener Kellerraum, in dem sich nicht täglich
benötigte Gegenstände problemlos lagern lassen. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine
Gasetagenheizung, die eine individuelle Regulierung ermöglicht. Die Wohnung präsentiert sich somit als
behagliches Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Lage - Düsseldorf-Eller

Im Südosten von Düsseldorf liegt der charmante Stadtteil Eller mit rund 32.000 Einwohnern und einem angenehmen, fast kleinstädtischen Flair. Besonders geschätzt werden hier das entspannte Wohnumfeld, gebührenfreies Parken sowie der beliebte Wochenmarkt am Gertrudisplatz, der das nachbarschaftliche Leben bereichert.

Die Düssel schlängelt sich ruhig durch den Stadtteil und lädt zu Spaziergängen ein. Ergänzt wird das grüne Umfeld durch attraktive Naherholungsgebiete wie den Ellerforst sowie das idyllische Schloss Eller mit seinem weitläufigen Park. Auch Ziele wie der Unterbacher See, der Südpark oder der Hasseler Forst sind schnell erreichbar - ideal für Freizeit und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A59 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Düsseldorfer Innenstadt liegt nur etwa 4 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle und bequeme Verbindung.

Fazit:
Eller verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Stadt - eine ideale Lage für alle, die Lebensqualität und gute Infrastruktur schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wirtschaftlichkeit
Dieses attraktive Mietangebot zeichnet sich durch transparente wirtschaftliche Rahmenbedingungen aus.
Die angebotene monatliche Miete für dieses rund 37,86 Quadratmeter große Apartment beträgt 620 Euro.
Daraus ergibt sich eine jährliche Miete von 7.440 Euro. Angesichts der Lage in Düsseldorf und der
begehrten Ausstattungsmerkmale wie der eigenen Terrasse und dem Gartenanteil bietet diese Immobilie
ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Singles, Studierende oder Berufstätige.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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