Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche in Hannover Zentrum!

Willkommen in Hannover!

In zentraler Lage am Klagesmarkt erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,08 m² Wohnfläche in einem Neubauobjekt aus dem Jahr 2023. Die Wohnung verbindet eine klare, zeitgemäße Gestaltung mit einem durchdachten Grundriss und praktischen Ausstattungsdetails.

Helle Räume, großzügige Fensterflächen und der warme Holzfußboden schaffen ein angenehmes und modernes Wohnambiente. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche.

Ein besonderes Plus im Alltag ist der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Auch die Wohnanlage selbst verfügt über praktische Annehmlichkeiten. Ein Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten und einem kleinen Spielbereich für Kinder bietet zusätzlichen Raum im Freien und kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, nach Absprache und vorbehaltlich verfügbarer Kapazitäten einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich anzumieten.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Betreuung der Wohnanlage. Zusätzlich wird das Treppenhaus einmal wöchentlich gereinigt, was zu einem dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild der gemeinschaftlich genutzten Bereiche beiträgt.

Insgesamt bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Zuhause in zentraler Hannoveraner Lage, das durch die Kombination aus Neubauqualität, zeitgemäßer Ausstattung und praktischen Gemeinschaftsangeboten überzeugt.

Die Wohnräume präsentieren sich in einem hellen und modernen Gesamtbild. Ein hellbraunes Stäbchenparkett verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre und bildet einen schönen Kontrast zu den hellen Wandflächen. Bodentiefe Fenster sorgen in den Zimmern sowie der Küche für einen großzügigen Tageslichteinfall. Ergänzend sind alle Fenster mit integrierten elektrischen Rollläden ausgestattet, die eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls und eine individuelle Verdunkelung ermöglichen.

Wohnzimmer | ca. 17,97 m²
Der ca. 17,97 m² große Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle und wohnliche Gestaltung. Dank des gut nutzbaren Grundrisses lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft mit Couchtisch sowie ein gegenüberliegendes TV- oder Lowboard ideal integrieren. Ergänzend bleibt Platz für Möbelstücke, Regale oder persönliche Wohnaccessoires. So entsteht ein Wohnbereich, der sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende ein schönes Umfeld bietet.

Schlafzimmer | ca. 15,50 m²
Das ca. 15,50 m² große Schlafzimmer bietet angenehme Platzverhältnisse und lässt sich komfortabel möblieren. Ein Doppelbett mit Nachttischen sowie ein großzügiger Kleiderschrank finden hier problemlos ihren Platz. Darüber hinaus besteht ausreichend Raum für eine Kommode oder einen kleinen Arbeits- bzw. Schminkbereich.

Gartenzimmer | ca. 10,84 m²
Eine attraktive Ergänzung des Raumangebotes stellt das ca. 10,84 m² große Gartenzimmer dar. Der zusätzliche Raum eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel den persönlichen Bedürfnissen anpassen. Wie im Grundriss dargestellt, eignet sich das Gartenzimmer beispielsweise hervorragend als separater Essbereich mit einem Tisch für vier bis sechs Personen. Ebenso ist eine Nutzung als Arbeits- oder Homeofficebereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsraum denkbar. Gerade diese Flexibilität macht den Raum zu einer praktischen Erweiterung des klassischen Wohnbereichs.

Küche | ca. 7,95 m²
Die ca. 7,95 m² große Küche präsentiert sich modern, gepflegt und geradlinig. Die hellen Küchenfronten bilden zusammen mit der dunkleren Arbeitsfläche einen ansprechenden Kontrast und fügen sich harmonisch in die Gestaltung der Wohnung ein. Die vorhandenen Schrankflächen bieten praktischen Stauraum für Geschirr, Küchenutensilien und Vorräte und ermöglichen eine übersichtliche Organisation.

Badezimmer | ca. 5,63 m²
Das ca. 5,63 m² große Badezimmer überzeugt durch seine moderne und stilvolle Gestaltung. Die dunklen Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum einen markanten Charakter und bilden einen gelungenen Kontrast zu den weißen Sanitärelementen. Zur Ausstattung gehören eine großzügige verglaste Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein praktischer Handtuchheizkörper. Durch die klare Farb- und Materialgestaltung entsteht ein modernes Gesamtbild, das sich mit hellen Textilien, Holzaccessoires oder dezenten Naturtönen individuell ergänzen lässt.

Hauswirtschaftsraum | ca. 1,87 m²
Der separate Hauswirtschaftsraum ist direkt vom Flurbereich erreichbar und bietet trotz seiner kompakten Größe einen praktischen Mehrwert im Alltag. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass die Geräte komfortabel außerhalb von Küche und Badezimmer untergebracht werden können.

Flur | ca. 7,25 m²
Der ca. 7,25 m² große Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und setzt den hellen und modernen Charakter der Wohnung konsequent fort. Gleichzeitig bietet er ausreichend Möglichkeiten für eine praktische und ansprechende Gestaltung des Eingangsbereichs. Eine Garderobe, ein schmaler Schuhschrank sowie ein Wandspiegel lassen sich hier gut integrieren. Dadurch entstehen praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für alltägliche Dinge, ohne den Laufweg unnötig einzuschränken.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage am Klagesmarkt 39 in 30159 Hannover. Der Klagesmarkt bildet einen Übergangsbereich zwischen der Hannoveraner City und der Nordstadt und wurde in den vergangenen Jahren städtebaulich neu gestaltet und für innerstädtisches Wohnen entwickelt. Die Stadt Hannover hebt für diesen Standort insbesondere die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervor.

Ein besonderer Vorteil ist die zentrale und zugleich alltagstaugliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld. Unter anderem ist ein Netto-Markt am Klagesmarkt ansässig. Auch verschiedene Restaurants, Dienstleister und Hotels sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestellen Christuskirche und Steintor befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Vom Bereich Steintor bestehen Verbindungen mit mehreren Stadtbahn- und Buslinien. Auch der Kröpcke als zentraler Verkehrsknotenpunkt der Innenstadt ist vom Klagesmarkt aus fußläufig erreichbar.

Durch die innenstadtnahe Position sind damit sowohl die zentralen Bereiche Hannovers als auch weitere Stadtteile komfortabel mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege für die täglichen Besorgungen und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Bewohner, die kurze Wege, eine gute ÖPNV-Anbindung und die unmittelbare Nähe zur Hannoveraner Innenstadt schätzen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Auch am Wochenende oder nach Ihrem Feierabend.

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Wenn wir uns handelseinig sind, sind folgende weitere Daten wichtig:
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