Charmante 3 Zimmerwohnung zur Miete in Hamburg Groß Borstel -Wentzel Dr.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1938 errichteten Wohnhauses und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit klassischem Charakter. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft eine angenehme Grundlage für individuelles Wohnen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für entspannte Stunden im Alltag. Die drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. So entsteht ein Wohnkonzept, das sich an persönliche Bedürfnisse und unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküchenzeile ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Das Duschbad ergänzt das Raumangebot auf zweckmäßige Weise. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen sorgen für eine funktionale Unterteilung der Wohnbereiche.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, saisonale Utensilien und persönliche Dinge.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Mit ihrem klassischen Baujahr, der praktischen Zimmeraufteilung und einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit für alle, die ein überschaubares Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

- Etagenwohnung
- Baujahr 1938
- 1. Obergeschoss
- 53 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Einbauküchenzeile
- Duschbad
- Teppichboden
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Keller

Die Wohnlage wirkt ruhig und grün geprägt, mit kurzen Wegen in den Alltag und einem Umfeld, das auf Wohnen ausgerichtet ist. In der direkten Umgebung liegen mehrere kleine Parks und Spielmöglichkeiten, wodurch sich eine entspannte Grundstimmung ergibt.

Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen Kaufland, Frischemarkt Wagner und Denns BioMarkt in der Nähe. Auch Budnikowsky ist schnell erreicht, ebenso ein Kiosk mit Paketshop sowie eine Postfiliale. Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, unter anderem mit einer Hausarztpraxis und einer Zahnarztpraxis.

Kinder
Mehrere Kindergärten liegen ganz in der Nähe, darunter Kita Inselkids, Kita Brödermannsweg und die Werkstatt-Kita Tarpenbeker Ufer. Schulen sind ebenfalls gut eingebunden, zum Beispiel die Schule Lokstedter Damm und die Carl-Götze-Schule. Mehrere Spielplätze befinden sich nicht weit entfernt, was den Alltag mit Kindern unkompliziert ergänzt.

Grün und Freizeit
Mehrere Parks liegen fußläufig, sodass kurze Wege ins Freie möglich sind. Sportangebote sind in der Umgebung gut vertreten, etwa mit der Turnhalle Brödermannsweg und dem Sportpark Hans Thanbichler. Ergänzend gibt es Gastronomie in der Nähe, zum Beispiel Pulvermühle und Le Marrakech.

Mobilität
Die Bushaltestellen Jägerlauf sowie Nedderfeld Kehre und Stavenhagenstraße liegen in der Nähe, unter anderem mit den Linien 5, 28 und 281. Die U-Bahn ist über die Stationen Hagendeel mit der Linie U2 sowie Lattenkamp Sporthalle mit der Linie U1 und Niendorf Markt mit der Linie U2 angebunden. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto zügig erreichbar, wodurch die Lage auch überregional gut nutzbar bleibt.

Es wird eine Indexmiete mit einem einjährigem Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.