Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit Galerie, Südbalkon, eigenem Gartenanteil und großem Stellplatz

In einer begehrten Wohnlage von Pulheim-Brauweiler erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, die offene Galerie sowie ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, von der aus alle Bereiche bequem erreichbar sind. Ein vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Direkt daneben befindet sich das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie praktischem Platz für Waschmaschine und Trockner. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe und die offene Galerie-Ebene sorgen für ein besonders luftiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter. Die offen gestaltete Einbauküche mit integrierter Bar ist bereits vorhanden und im Mietpreis inbegriffen. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Ein besonderes Plus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit hochwertigem Bankirai-Boden. Hier lässt sich die Sonne genießen und der unverbaute Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Garten- und Balkonutensilien. Über eine elegante Treppe erreichen Sie die großzügige Empore im Dachgeschoss. Hier befindet sich der private Schlafbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und einem eigenen Badezimmer. Die dort vorhandene Badewanne bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der zugehörige Gartenanteil direkt am Wasser. Mit einer idyllischen Trauerweide, einem Gartenhäuschen und einer kleinen Terrasse bietet dieser Bereich eine besondere Möglichkeit, die Freizeit im Grünen zu verbringen und eine ruhige Auszeit vom Alltag zu genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein großzügiger Stellplatz, auf dem bequem zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und ein angenehmes Wohngefühl mit attraktiven Außenbereichen. Der sonnige Südbalkon und der eigene Gartenanteil direkt am Wasser bieten dabei besondere Möglichkeiten, die Ruhe und die Natur zu genießen.

Abstellkammer
Arbeitszimmer
Blick ins Grüne
Laminat
Fliesen
Kellerabteil

Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb des begehrten Pulheimer Stadtteils Brauweiler. Geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine exklusive, beruhigte Atmosphäre, verbindet der Standort „Auf der Insel“ ein hohes Maß an Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zum historischen Ortskern. Brauweiler genießt als Wohnstandort im westlichen Kölner Speckgürtel einen erstklassigen Ruf. Das architektonische und kulturelle Epizentrum bildet die prachtvolle Abtei Brauweiler, deren weitläufige Parkanlagen und hochkarätige Kulturveranstaltungen in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, exzellente gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld ansässig. Zudem unterstreicht die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten die Standortqualität für anspruchsvolle Paare und Singles. Die verkehrstechnische Anbindung ist als ideal zu bezeichnen. Über die Autobahnanschlüsse der A1 und A57 sowie die effizienten ÖPNV-Verbindungen sind die Metropole Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn zeitnah erreichbar. Somit bietet diese Lage die seltene Symbiose aus naturnaher Idylle mit unverbaubarem Blick ins Grüne und einer hervorragenden urbanen Vernetzung.