Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, eigenem Garten und Doppelgarage

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, klassischen Mehrfamilienhaus im beliebten Münsteraner Süden zwischen dem Düesberg- und Geistviertel. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert (u. a. Treppenhaus, Fenster, Dach) und ist in einem gepflegten, gut instand gehaltenen Zustand.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 110 m² großzügigen Wohnraum mit 4 Zimmern, einer großen Wohnküche sowie einem Bad mit Dusche und einem separaten Gäste-WC. Highlight der Wohnung ist die große, direkt von der Küche aus begehbare Terrasse - ein perfekter Ort für den Sommerabend. Von der Terrasse aus gelangt man in den gepflegten, ausschließlich dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordneten großen Garten.

Ein weiteres Plus: die Wohnung verfügt über eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen, welche exklusiv durch die Mietpartei dieser Wohnung genutzt werden kann (eigener Garagentoröffner). Zusätzlich stehen zwei weitere PKW-Stellplätze auf der befestigten Fläche vor der Garage zur Verfügung, sowie ein weiterer Stellplatz im Garten, der über ein Tor erreichbar ist. Wer möchte, kann also bis zu 5 Fahrzeuge unterbringen - eine echte Seltenheit in dieser citynahen Lage.

Direkt neben dem Garagentor befindet sich noch eine große Tür, über die die übrigen Mietparteien des Hauses Zugang zu einem Fahrradabstellbereich in der Garage haben - dieser Bereich bleibt unabhängig von der hier angebotenen Wohnung bestehen und hat keinen Einfluss auf die Nutzung der Garage und Stellplätze durch die Mietpartei der Erdgeschosswohnung.

Unterhalb der Terrasse, im Garten, befindet sich zudem ein kleiner Wirtschaftsraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und -utensilien eignet. Darüber hinaus gibt es einen Rasenmähroboter, der kostenfrei zur Verfügung gestellt wird.

Die Wohnung wird beheizt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Praktisch: Die Rollläden der Wohnung lassen sich elektrisch steuern. Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und wird ebenso zur Nutzung überlassen.

Die Wohnung wird aktuell noch von der bisherigen Eigentümerin selbst genutzt und wird im Zuge der Vermietung frei.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick:
ca. 110 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Große Küche
Bad mit Dusche
Separates Gäste-WC
Flur
Große Terrasse, direkt von der Küche zugänglich
Gepflegter Garten zur alleinigen Nutzung
Wirtschaftsraum/Gartenhäuschen unterhalb der Terrasse
Doppelgarage mit 2 eigenen Stellplätzen (eigener Torantrieb)
2 weitere PKW-Stellplätze vor der Garage
Zusätzlicher Stellplatz im Garten (über Tor erreichbar)
Insgesamt bis zu 5 Stellplätze nutzbar
Einbauküche vorhanden, verbleibt in der Wohnung
Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, elektrisch steuerbare Rollläden
Keller/Mieterkeller vorhanden

Die Wohnung liegt in Münster-Süd, zwischen Düesberg- und Geistviertel. Der Aasee sowie die Promenade und die Innenstadt Münsters sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar - für Münster als Fahrradstadt ein echtes Plus.

In fußläufiger Nähe befindet sich das LVM-Preußenstadion, die Heimspielstätte des SC Preußen Münster, sowie mehrere Grünflächen und Parkanlagen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen mit Altbaubestand, guter Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt und weiter darüber hinaus.

Münster selbst überzeugt als lebendige Universitäts- und Fahrradstadt mit hoher Lebensqualität, historischer Altstadt, vielfältiger Gastronomie- und Kulturszene sowie kurzen Wegen - ideal für alle, die Stadtleben und grüne Ruhe miteinander verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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