Charmant wohnen auf 2 Etagen mit überdachter Terrasse in Köln

Dieses Endreihenhaus bietet auf 91 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen. Mit insgesamt drei Zimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für einen komfortablen Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die funktionale Ausstattung des Hauses sinnvoll. Die Immobilie ist zudem barrierefrei zugänglich gestaltet. Ergänzend ist das Haus ab dem 1. Januar 2027 bezugsfertig und bietet durch seine Struktur eine solide Basis für ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 2017 kernsaniert. Das Haus befindet sich in einem sehr modernisierten Zustand. Ca 30m2 Süd-West Terrass, zur Hälfte ca. 15m2 überdacht (Pergola).

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Esszimmer. Diele mit Badezimmer. Vom Wohnzimmer bzw vom Esszimmer aus erfolgt der Zugang durch die Boden tiefen Fenster zur Terrasse mit elektrischen Rolläden.

Obergeschoss: Flur, Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer

Ausstattung:
Weise Kunststofffenster innen und außen anthrazit mit elektrisch betriebenen Aluminiumrollläden. Das Bad und WC sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Das Badezimmer im Erdgeschoß verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Stromanbieter. Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitalen SAT - Empfang.

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Worringen, der durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Die S-Bahn-Linie S11 sowie die Buslinien 120 und 121 sorgen für eine regelmäßige Verbindung. Das Viertel bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Bereichen, die eine entspannte Umgebung für den täglichen Alltag schaffen.