Charmante Altbauwhg. mit Balkon, großer Küche u. echten Dielen in ruhigem Hause

Die wunderschöne und großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbaus mit angenehmer und netter Mieterstruktur. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung verfügt straßenseitig über einen außergewöhnlich großen Wohnraum, der durch einen zur Fensterseite hin zurückgesetzten Wandabschnitt optisch in zwei großzügige Bereiche gegliedert wird. Dadurch entsteht eine schöne räumliche Unterteilung, ohne dass die Offenheit des Wohnraums verloren geht. Von hier aus gelangt man in einen weiteren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Von der Diele aus erreicht man das innenliegende Duschbad sowie eine praktische Kammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Weiter führt die Diele in die sehr großzügige Küche, die durch ein seitliches Fenster angenehm belichtet wird. Im hinteren Bereich der Küche befindet sich der Zugang zum Schlafzimmer.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den großen, überdachten S-W-Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet ist. Von hier aus blickt man in einen Garten- ein angenehmer Rückzugsort.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Kammer im Treppenhaus, in der der derzeitige Mieter seine Waschmaschine untergebracht hat. Ein eigener Kellerverschlag gehört ebenfalls zur Wohnung.

Allen Mietern steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die regelmäßige Treppenhausreinigung ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Gasetagenheizung: Die Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Für einen Zwei-Personen-Haushalt kann überschlägig mit etwa 170 € monatlich für Gas und Strom zusammen gerechnet werden. Der tatsächliche Verbrauch ist natürlich vom individuellen Heiz- und Stromverbrauch abhängig.
Doppelt verglaste Fenster
Schöner erhaltener Dielenboden: Der originale Dielenboden wurde erhalten und verleiht der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme. Er weist an einigen Stellen, insbesondere im Küchenbereich, Gebrauchsspuren auf.
Helles, innenliegendes Duschbad, in dem sich auch die Gastherme befindet
Großer, überdachter S/W-Balkon zur ruhigen Rückseite mit Blick in den gepflegten Garten
Praktische Kammer im Flur für zusätzlichen Stauraum
Kammer im Treppenhaus mit Waschmaschinenanschluss
Eigenes Kellerabteil
Treppenhausreinigung bereits in den Nebenkosten enthalten
Die Wohnung wird gepflegt und mit entsprechenden Gebrauchsspuren übergeben.
Die moderne Einbauküche kann bei Interesse optional gegen einen Abschlag vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.

Das angrenzende Flingern-Nord ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet ein junges, lebendiges und vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Cafés, Restaurants und Kneipen.

Die Mettmanner Straße ist als 30er-Zone ausgewiesen. Dort herrscht ein Durchgangsverkehr, der insbesondere in den Abendstunden deutlich abnimmt. Die Parksituation kann insbesondere zu den Hauptzeiten etwas schwieriger sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.