Kaffee mit Burgblick auf XXL-Dachterrasse? Altbauflair, 3 Zimmer, 96 qm, EBK, vollmöbliert. Deins?

für BERUFSTÄTIGE PENDLER++++EXPATS++++BUSINESS TRAVELER++++ZWISCHENMIETE++++

Dach-Etagenwohnung mit ganz besonderen Charme; Du bist "mittendrin" und doch für "dich allein", über den Dächern des Viertels - ideal für alle, die gerne mitten in der Stadt wohnen und gleichzeitig eine Ruhe-Oase suchen.
Großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer, voll ausgestattete Küche, schnuckeliges Bad mit Waschmaschine und eine große Sonnenterrasse erwarten Euch.

Die Größe der Räume, der Schnitt, Erker und Dachschrägen bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen verschiedene Bereiche, sodass Wohnen, Arbeiten und Schlafen gut voneinander getrennt werden können. Ob Sofaecke, Homeoffice oder Schlafbereich - Platz für individuelle Gestaltung ist gegeben.

Die Wohnung ist hell, da mehrere Fassadenfenster, Dachfenster und großzügige Terrassentür für viel Licht, angenehmes Raumklima und eine freundliche Atmosphäre über den ganzen Tag hinweg sorgen. Jalousien, Rollos und Plissees bieten jederzeit ausreichend Privatsphäre.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist die ca. 30 m2 große Dach-Terrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen, oder Raum für gemeinsame Abende bietet.

Eckdaten zur Wohnung:
- ca. 96 qm groß
- 3 Zimmer
- Bad mit Duschbadewanne und Waschmaschine
- Küche: ausgestattet mit Geschirr, Töpfen, Pfannen, Kochutensilien, Besteck, sowie neuen Geräten wie Kühlschrank ca. 300 L, Einbaumikrowelle mit Grillfunktion, Backofen, Spülmaschine, Gaskochfeld, Dunstabzug
- Terrasse: ca. 30 qm, mit Tisch und 3 Stühlen
- Kellerabteil

Die Wohnung wurde in 2025 und 2026 modernisiert, ist frisch gestrichen. Eine moderne Gastherme heizt und versorgt die Wohnung mit Warmwasser.

Das Haus und Bewohner:
- hat einen kleinen Vordergarten, Fahrradständer
- ist gepflegt: die Hausordnung wird extern erledigt
- die übrigen Wohnungen werden überwiegend von Eigentümerinnen und Eigentümern bewohnt, die sehr lange hier leben, dadurch ist die Hausgemeinschaft rücksichtsvoll und angenehm

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zur Ausstattung der Wohnung gehören :

Wohnzimmer:
- Loft- Sofa, teilbar
- großes Einbauregal
- Couchtisch
- Schreibtisch mit Stuhl
- TV Unterschrank
- TV
- Esstisch mit 4 Stühlen

Schlafzimmer 1:
- geräumiger Eck-Einbauschrank
- Bett 160x200
- kleine Kommoden

Schlafzimmer 2:
- Bett 120x200 cm
- kleines Schränkchen

Küche:
-die in 2025 und 2026 modernisierte Küche ist mit einem sehr großem Kühlschrank, einem Backofen, Gaskochherd, einer Grill-Mikrowelle und Spülmaschine ausgestattet. Alle Geräte sind neu, im Jahre 2025 und 2026 eingebaut. Eine Dunstabzugshaube mit Außenanbindung ist ebenfalls vorhanden.

Flur:
- Flur mit Kommode und großem Kleiderschrank

Badezimmer:
-verfügt über eine Waschmaschine

Fassadenfenster, Terrassentüren und Dachfenster sind mit Elektro- und Manuelrollos, bzw. Jalousien ausgestattet.

Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Nürnbergs. Direkt an der Altstadt, umgeben von malerischen Gründerzeit- und Jugendstilfassaden, erwartet Sie hier ein Wohngefühl, das in dieser Form kaum zu finden ist.

Ihr neues Zuhause:
Helle Dachgeschosswohnung in der schönsten Strasse des Viertels - mit Weitblick über die Dächer der Stadt, guten 10 Gehminuten zur Nürnberger Burg, dem Archivpark und den charmanten Cafés und Boutiquen entlang der Pirckheimer- und Uhlandstraße.

Das Viertel:
Gärten hinter der Veste steht für ruhiges, gehobenes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufen, Kultur, Restaurants und Grünflächen liegen vor der Tür. Die intakte Bausubstanz und die hohe Lebensqualität machen die Lage zu einer der gesuchtesten in ganz Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Anmietung kann kurzfristig erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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