Köln-Bilderstöckchen: Vollständig modernisierte 2-Zi.-Wohnung (EG) mit Küche, Loggia & Glasfaser

Bei dieser vollständig modernisierten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts (WE 2) eines gepflegten 7-Parteien-Hauses in Köln-Bilderstöckchen handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung.

Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für eine Einzelperson eignet:
- Wohnküche mit bereits integrierter Marken-Einbauküche
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer
- Bad mit komplett neuer Sanitärinstallation und Armaturen (Dusche, WC, Waschtisch)
- Eingangsdiele/ Flur sowie eine praktische separate Abstellkammer
- Überdachte Loggia (Balkon)

Das im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem technisch wie optisch sehr gepflegten Zustand: Sechs der sieben Wohneinheiten wurden bereits umfassend saniert, 2023 wurde eine effiziente neue Gas-Zentralheizung (Brötje) installiert und alle Wohneinheiten verfügen über einen direkten Glasfaseranschluss. Zudem wurde kürzlich der gesamte Hauseingangsbereich (Haustür, Briefkastenanlage, Gegensprechanlage und Vordach) modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen den Mieterinnen und Mietern außerdem eine Waschküche, ein Fahrradschuppen sowie der Hausgarten zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2026 von Grund auf saniert:

- Böden & Wände: Durchgängig verlegter, hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen; neuer Bodenbelag auf der überdachten Loggia; alle Wände frisch mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen

- Elektrik & Beleuchtung: Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Verteilerkasten; LED-Deckenspots im Flur

- Internet: Direkter Glasfaseranschluss (FTTH) bis in die Wohnung

- Türen: neue Wohnungseingangstür samt Zarge; 4 neue Innentüren einschließlich Zargen

- Einbauküche (im Mietpreis enthalten): Hochwertige Küchenzeile von Nolte (Programm Madeira) mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte, ausgestattet mit Ignis-Einbauherd, Neff-Unterbauhaube und Rieber-Einbauspüle

- Neues Badezimmer: Komplettsanierung inklusive neu verlegter Wasser- und Abwasserleitungen sowie moderner Wand- und Bodenfliesen. Ausgestattet mit neuer Dusche und Echtglas-Abtrennung, neuem Waschtisch, neuem WC, neuem Badheizkörper, neuen Markenarmaturen sowie einem praktischen Schrank-/Regalelement.

- Heizung: Zentrale Gasheizung (Brötje, Baujahr 2023) im Keller

- Warmwasser: Dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer in der Wohneinheit

Das Objekt liegt in der Edenkobener Straße 15 in 50739 Köln-Bilderstöckchen. Großer Pluspunkt der Lage: Das Haus befindet sich nicht an einer Hauptverkehrsstraße, sondern angenehm ruhig in zweiter Reihe.

Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend:

- Mehrere Buslinien sowie Straßen-/Stadtbahnen und die S-Bahn-/Regionalbahn-Station (u. a. Knotenpunkt Geldernstr./Parkgürtel) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Anbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Veedel (Nippes, Ehrenfeld).

- Über die nahegelegenen Anschlussstellen zur A57 und A1 sowie die Innere Kanalstraße besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Grünflächen (wie der Blücherpark) befinden sich im direkten Umfeld.

ECKDATEN ZUM MIETVERHÄLTNIS
- Mietbeginn: Voraussichtlich zum 16. November 2026 (gemeinschaftliche Absprache möglich)
- Nettokaltmiete: 830,00 €/ Monat
- Betriebskostenvorauszahlung: 120,00 €/ Monat (80,00 € kalte Betriebskosten + 40,00 € Heizkosten)
- Gesamtmiete: 950,00 €/ Monat
- Kaution: 2 Nettokaltmieten (1.660,00 €)
- Mietanpassung: Staffelmiete nach § 557a BGB. Im Mietvertrag werden zunächst drei Staffeln (2028, 2030, 2032) mit jeweils festem Betrag vereinbart (voraussichtlich +15,00 € auf die Nettokaltmiete).

GESETZLICHER HINWEIS NACH § 556g ABS. 1a BGB (MIETPREISBREMSE)
Die Wohnung liegt in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt im Sinne der Mieterschutzverordnung Nordrhein-Westfalen. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung (§ 556f Satz 2 BGB). Die Vorschriften über die zulässige Höhe der Miete bei Mietbeginn (§§ 556d bis 556e BGB) sind auf dieses Mietverhältnis deshalb nicht anzuwenden.
Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

HINWEIS ZUR ANFRAGE / BEWERBUNG
Wir verwalten das Objekt persönlich als private Eigentümergemeinschaft und legen großen Wert auf ein langfristiges, harmonisches Hausklima. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Anfrage mit kurzen Angaben zu Ihrer Person (mit beruflicher Situation und möglichem Einzugstermin).

Für die Anmietung benötigen wir im weiteren Verlauf:
- Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Kopie des Personalausweises oder Reisepasses (nicht erforderliche Angaben dürfen geschwärzt werden)
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate sowie Arbeitsvertrag (bei Selbstständigen: Einkommensteuerbescheid oder BWA der letzten zwei Jahre)
- Aktuelle SCHUFA-BonitätsAuskunft (erst erforderlich, wenn Sie in die engere Wahl kommen)