Köln-Müngersdorf || Helle 4-Zi. Wohnung mit Einbauküche & Terrasse

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab, selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski & Hag

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Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes und entspanntes Wohngefühl auf ca. 80 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei gut Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Ein sonnige Terrasse ergänzt das Raumangebot ideal und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten.

Großformatige Fliesen verleihen der Wohnung eine moderne und edle Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung der Räume und sind teilweise mit elektrischen Raffstores ausgestattet. In allen Zimmern setzen stilvolle Lichtakzente zusätzliche Highlights.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Terrasse und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Die separate Küche ist großzügig gestaltet und bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Die maßgefertigte Einbauküche mit ansprechenden Fronten sowie hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten.

Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein vollwertiges Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller und ist jederzeit nutzbar.

Ein abschließbarer Kellerraum ergänzen dieses attraktive Wohnungsangebot.

Dieses energiesparende KfW55 Haus bittet alle Voraussetzungen für niedrige Nebenkosten, Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage u.v.m..

Haben wir Ihren Traum beschrieben?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Beste in Kürze:

- Hochwertige Wohnungen der Extraklasse
- Lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Räume
- Bodentiefe Fenster mit teilw. elektrischen Raffstores
- Ein sonniger großzügige Terrasse
- Fußbodenheizung je Raum individuell regulierbar
- Pflegeleichtes und modernes Badezimmer
- Wertigere großformatige Fliesen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Verkehrsberuhigte Seitenstraße mit 1A Verkehrsanbindung
- Eigener, abschließbarer Kellerraum
- Schönes und urbanes Wohngefühl in zentraler Umgebung
- Energiesparmodus: Wärmepumpe & Lüftungsanlage, sowie Photovoltaik

+++ WICHTIG +++

Um eine zügige Vergabe der Wohnung an Sie zu ermöglichen, bietet es sich an, dass Sie bereits alle für die Eigentümer erforderlichen Unterlagen zusammengestellt haben und sowohl ausgedruckt, als auch digital zur Verfügung stellen können.

Hierzu zählen
- Gehaltsnachweise bzw. BWA der vergangenen drei Monate
- Schufa-Auskunft
- Genaue Angaben darüber, wer in die Wohnung einziehen wird
- Sowie vollständige Kontaktdaten inkl. Telefonnummer

Die Wohnung befindet sich in der Vitalisstraße 318-324 im beliebten Kölner Westen (PLZ 50933), im Stadtbezirk Lindenthal, in der gewachsenen Wohnlage zwischen Müngersdorf und Braunsfeld. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, dem TechnologiePark Köln sowie klassischen Wohnquartieren und gehört aufgrund der Nähe zum Äußeren Grüngürtel und dem Sportpark Müngersdorf zu den bevorzugten Wohnlagen Kölns.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Bushaltestellen wie „Vitalisstraße Süd“ und „Vitalisstraße Nord“ mit den Linien u. a. 139, 140, 141, 143 und 173. Der S-Bahnhof „Köln-Müngersdorf Technologiepark“ (S12 und S19) an der Vitalisstraße ist mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Köln-Messe/Deutz sowie in Richtung Hennef/Sieg. Zudem ist die Kölner Stadtbahnlinie 1 (Haltestellen rund um RheinEnergieSTADION/Junkersdorf) schnell angebunden, sodass Sie auch mit der Bahn zügig in der City und in den umliegenden Stadtteilen sind.
Mit dem Auto erreichen Sie über die Aachener Straße (B55) und das Autobahnkreuz Köln-West schnell die Autobahnen A1 und A4; damit sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Rheinlands sehr gut erreichbar.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In der näheren Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im Bereich Vitalisstraße/Widdersdorfer Straße sowie im TechnologiePark Köln. Hervorzuheben ist u. a. der italienische Supermarkt „Delicato“ an der Vitalisstraße 186, der neben einem vollsortierten Markt auch Feinkost und Gastronomie anbietet. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Dienstleister, Ärzte und Fitness-/Sportangebote im TechnologiePark sowie in den angrenzenden Veedeln Braunsfeld, Ehrenfeld und Lindenthal.

Für Freizeit, Sport und Erholung ist die Lage nahezu ideal: In kurzer Entfernung liegen der Sportpark Müngersdorf mit RheinEnergieSTADION, Deutsche Sporthochschule Köln und zahlreichen Sportanlagen sowie der Kölner Stadtwald und der Äußere Grüngürtel mit weitläufigen Grünflächen, Jogging- und Spazierwegen. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, viel Grün und hohe Freizeitqualität mit einer zugleich sehr guten Verkehrsanbindung in die Innenstadt, eine Wohnlage, die sowohl Singles und Paare als auch Familien anspricht.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Auftraggeber des Maklerunternehmens ist der Eigentümer. Für Sie also provisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.