Direkt am Alstertal: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Poppenbüttel

Diese anspruchsvoll ausgestattete Wohnung bietet mit drei Zimmern viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die ca. 151 m² große Wohnung ist sehr großzügig geschnitten. Die offene 12 m² große Küche mit Tresen schließt an das 60 m² große Wohn-/Esszimmer an, von dem aus Sie direkt auf den zum parkartigen Garten ausgerichteten Südbalkon treten.
Bis auf die gefliesten Bäder und den Hauswirtschaftsraum ist die gesamte Wohnung mit hellem Massivholz-Buchenparkett ausgelegt. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben dem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit großer Dusche, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Zudem gehört ein ca. 15 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache möglich. Ein Einzug ist in Kürze realisierbar.

Kalt- und Heißwasser in Heizkostenabrechnung enthalten.
Diverse Design-Leuchten sind vorhanden und können genutzt werden.
Tiefgaragenstellplatz und Carport extra

- Buchen-Massivholzparkett
- Fußbodenheizung
- Holzfenster
- offene Design-Einbauküche mit Tresen zum Wohnraum, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-/Tiefkühl Kombi (90 cm), Cerankochfeld (90 cm), Dunstabzug (mit Abluft)
- 2 Balkone
- Bad mit Eck-Badewanne, Dusche und WC
- Gästebad mit Dusche und WC
- großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer mit Balkon, begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Badezimmer
- WZ-Balkon, Schlafzimmer-Balkon und Gästezimmer Fenster mit automatischen Außenrolläden
- WZ-Balkon mit elektrischer Markise
- WZ mit Anschlußmöglichkeit für Kaminofen
- geräumiger Kellerraum mit abschließbarem Weinschrank
- Fahrradkeller
- Kabelanschluß, Glasfaser vorbereitet
- gehobene Ausstattung, renoviert

Das Haus mit 6 Parteien liegt auf einem über 10.000 m² großen Grundstück mit einem zweiten baugleichen Wohnhaus und einer schön restaurierten Villa.
Das parkartige Grundstück zur Mitbenutzung grenzt direkt an den Alsterlauf. Über einen Fußweg direkt neben dem Grundstück erreichen Sie in 2 Minuten über eine Brücke das Alstertal und den Alsterwanderweg.
Sie fahren durch das funkgesteuerte Tor entweder in Ihren Carport oder direkt in die Tiefgarage.
Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel direkt am Alstertal. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) können Sie in ca. 23 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch das Alstertal über den Alsterwanderweg erreichen. Etwa ebenso weit weg befindet sich die Poppenbüttler Schleuse mit Gastronomie und Biergarten.
Verschiedene Restaurants sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß durch das Alstertal zu erreichen.
Mit dem Auto ist sowohl das Zentrum von Poppenbüttel mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafes als auch das Alstertal-Einkaufszentrum und die S-Bahnstation Poppenbüttel in jeweils 5-6 Minuten erreichbar.
Der Golfplatz Treudelberg mit Resort-Hotel und Restaurant ist in ca. 7 Minuten zu erreichen.