Do-Klinikviertel: Neue 2,5 Zi.-Whg. + Balkon + Stellplätze + Neue Fenster + KFW + Servicepaket

Zur Wohnung:
Die sehr schöne 2,5-Zimmer Wohnung wurde in 2025 vollständig entkernt und neu errichtet.

Sie ist vollständig mit einen echten Holz-Parkettboden ausgestattet (ausser im Bad).

Die Elektroverkabelung inklusive der hochwertigen Gira-Schaltern ist neu.

Auch die Fenster sind neu und im Schlafzimmer selbstverständlich mit elektrischen Rollläden.

Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt. Vom Eingangsbereich geht es in den großen Wohnbereich. Die offene Küche ist genauso hell wie das große Wohn- und Schlafzimmer.

Der überdachter Balkon (Loggia) ist über die gesamte Länge mit bodentiefen Fenstern und mit einem Holzboden ausgestattet.

Das neue Bad ist mit sehr großen Fliesen in modernem Betonoptik gefliest. Es verfügt über eine sehr große, begehbare Dusche, mit einem Regenduscharmatur, sowie ein großes Waschbecken, ein Hänge-WC mit Absenk-Automatik und ein Handtuchhalter-Heizkörper. Es sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.

Bei der Wohnungstür handelt es sich um eine sehr hochwertige, wärme- und schallisolierte Sicherheitstür mit zwei Schlössern.

Zum Haus:

Das gepflegte Haus verfügt über nur 3 Mietparteien.

Es eine Energie sparende Außenwärmedämmung sowie isolierverglaste Fenster.

Der Eingangsbereich ist modern gestaltet und mit einer Gegensprechanlage sowie großen Edelstahlbriefkästen ausgestattet. Darüber hinaus wird die Haustür Anfang 2027 gegen eine sehr hochwertige Tür ausgetauscht.

Das Dach ist in 2020 nach KfW-Standard neu gedeckt und gedämmt worden.

Geheizt wird sehr kostengünstig mittels einer effizienten Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015).

Die sehr schöne 2,5-Zimmer Wohnung wurde in 2025 vollständig entkernt und neu errichtet.

Sie ist vollständig mit einen echten Holz-Parkettboden ausgestattet (ausser im Bad).

Die Elektroverkabelung inklusive der hochwertigen Gira-Schaltern ist neu.

Auch die Fenster sind neu und im Schlafzimmer selbstverständlich mit elektrischen Rollläden.

Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt. Vom Eingangsbereich geht es in den großen Wohnbereich. Die offene Küche ist genauso hell wie das große Wohn- und Schlafzimmer.

Der überdachter Balkon (Loggia) ist über die gesamte Länge mit bodentiefen Fenstern und mit einem Holzboden ausgestattet. Die Loggia ist so geschützt, daß diese fast wie ein weiteres Zimmer nutzbar ist.

Das neue Bad ist mit großen Fliesen (1 m x 1 m ) in modernem Betonoptik gefliest. Es verfügt über eine sehr große, begehbare Dusche - mit einer Regenduscharmatur - sowie ein großes Waschbecken, ein Hänge-WC mit Absenk-Automatik und ein Handtuchhalter-Heizkörper. Es sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.

Bei der Wohnungstür handelt es sich um eine besonders hochwertige, wärme- und schallisolierte Sicherheitstür mit zwei Schlössern.

Das Haus liegt im beliebten Dortmunder Klinikviertel.

100 m zum Westpark

400 m zu den Städtischen Kliniken / U-Bahn / Bushaltestelle

800 zur Innenstadt / Hbf

900 m zum Wald (Bolmke, Rombergpark)

Sehr guter Energieverbrauchskennwert von nur 71,5 kWh / (m²*a) (Endenergieverbrauch).

Energieeffienzklasse B.

Sehr günstige Nebenkosten inklusive Heizungsverbrauch und Komfort-Service-Leistungen wie Hausmeister- und Winterdienst (kein Schneeräumen im Winter).

Es ist ein ein Keller vorhanden.

Es können Stellplätze für ein Auto, Motorrad und/oder Fahrrad in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind für eine Person angegeben.

Ein Einzug kann auch zu einem früheren Zeitpunkt erfolgen.